Изменение определенных сторонами условий договора

Здравствуйте, Дина!

При изменении условий уже заключенного договора оспаривание усложняется.

Законодательством предусмотрена возможность для арендатора требовать изменения договора на основании п.2,3 ст. 428 ГК РФ.

Так, согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 в тех случаях, когда будет установлено, что при заключении договора, проект которого был предложен одной из сторон и содержал в себе условия, являющиеся явно обременительными для ее контрагента, а контрагент оказался слабой стороной договора, суд вправе применить к такому договору положения п. 2 ст. 428 ГК РФ о договорах присоединения, изменив или расторгнув соответствующий договор по требованию такого контрагента.

С учетом разъяснений Постановления Пленума № 16 и судебной практики, представляется, что арендатор земельного участка при взаимоотношениях с уполномоченным органами является слабой стороной договора со значительно усеченными переговорными возможностями и при доказанности обременительности условий договора может в качестве способа защиты от кабальных условий успешно использовать механизм, предусмотренный п.3 ст. 428 ГК РФ. К тому же в пользу применения к рассматриваемой ситуации положений ст. 428 ГК РФ свидетельствует наличие примерных форм договоров аренды участков в Москве и Московской области, которые положены в основу заключаемых договоров аренды.

Кроме того, по правилам статьи 428 ГК РФ по требованию арендатора суд может изменить договор с момента его заключения, то есть договор будет считаться действовавшим в измененной редакции с момента его заключения. Указанное позволит арендатору не только освободиться от кабальных условий на будущее, но и избежать негативных последствий от их применения к отношениям, которые возникли до вступления в силу решения суда об изменении договора.

Помимо применения статьи 428 ГК РФ арендатор вправе заявить о недопустимости применения несправедливых договорных условий на основании статьи 10 ГК РФ или о ничтожности таких условий по статье 169 ГК РФ как противных основам правопорядка или нравственности. Для защиты от кабальных условий на основании указанных статей арендатору необходимо доказать, что несправедливое договорное условие нарушает принцип равенства сторон гражданско-правовых отношений или принцип соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства.

Консультация юриста по недвижимости, обращайтесь.

14.06.2022