Владимир СундаковПрофесиональный юрист
юрист
Пример: «Куда подать иск»
-
Марат
Размещение объектов на земельном участке
Добрый день, Владимир! Договор о предоставлении заказчику права на размещение оборудования на части земельного участка является договором аренды?
Здравствуйте, Марат!
В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Таким образом, предметом договора возмездного оказания услуг являются определенные действия (деятельность) исполнителя, за выполнение которых заказчик обязан произвести оплату. А по договору аренды арендодатель передает арендатору право пользования (либо владения и пользования) определенным имуществом и арендатор обязуется оплатить не действия арендодателя, а именно возможность (право) пользоваться полученным в аренду имуществом.
Предоставление ответчику части земельного участка для размещения оборудования предполагало выбытие соответствующей части земельного участка из владения истца с передачей права владения и пользования ею ответчику. Никаких действий (деятельности) по заданию ответчика истец не обязался производить.
При таких обстоятельствах, возникшие между сторонами правоотношения подлежали регулированию нормами, предусмотренными главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (аренда), а не нормами главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (возмездное оказание услуг).
Юрист по недвижимости, обращайтесь, буду рад помочь.
22.10.2021
-
Если цена аренды здания не включала плату за землю, арендатор за землю не платит
Добрый день, Владимир Валерьевич! У нас такая ситуация: ранее, по условиям договора, в цену аренды здания не была включена плата за землю, и арендатор (у которого мы сейчас субарендуем здание) эту плату арендодателю не вносил. В вязи с этим сейчас образовалась задолженность. Скажите, пожалуйста, должны ли мы, как новый арендатор платить за землю, если плата за нее не включена в цену субаренды здания. Спасибо. М.
-
Досрочное расторжение договора аренды не является его существенным нарушением
Добрый день!
ООО ----- (арендодатель) и ИП ----- (арендатор) заключили договор от -- N --- аренды нежилого помещения N -- площадью--- квадратного метра, расположенного на втором этаже Торгового центра, на срок 11 месяцев. По истечении срока действия договора стороны заключили аналогичный договор в редакции дополнительного соглашения от ----. В договоре стороны согласовали размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения.В пункте 4.1 договора стороны предусмотрели страховой обеспечительный депозит в размере 3741,12 условных единиц в качестве обеспечения исполнения обязательств арендатора по договору, случаи увеличения суммы депозита и порядок его внесения. Валютой платежа является российский рубль.Согласно пункту 10.3 договора арендатор вправе инициировать расторжение договора по соглашению сторон до истечения срока аренды путем направления письменного уведомления арендодателю не менее чем за два месяца до предполагаемой даты расторжения договора. Арендатор обязан в полном объеме погасить задолженность перед арендодателем до даты расторжения договора, возвратить помещение по акту возврата помещения.Стороны признали, что данные действия арендатора являются существенным нарушением договора, влекущим за собой удержание арендодателем депозита; арендатору не компенсируются расходы, понесенные им на осуществление подготовительных работ в помещении, все неотделимые улучшения принадлежат собственнику помещения.Спорное помещение передано арендатору по акту приема-передачи от ------По инициативе арендатора стороны заключили соглашение от ---- о расторжении договора аренды, в котором стороны установили, что обеспечительный депозит в сумме 115 416 рублей 34 копеек удерживается арендодателем в качестве штрафа (пункт 3 соглашения).Помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи от---ИП, посчитав незаконными положения пункта 10.3 договора аренды от--- N ---и пункта 3 соглашения о расторжении договора от ----, в соответствии с которыми обеспечительный удерживается арендодателем, и указав на ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по договору аренды, грозится обратился в суд с иском к нашему ООО ----.Вы можете спрогнозировать резульат судебного спора? Спасибо. -
Односторонний отказ от договора аренды
Добрый день! По договору аренды право арендатора на односторонний внесудебный отказ от договора не было согласовано. Несмотря на это, арендатор заявил о таком отказе из-за прекращения деятельности, освободила помещение раньше времени и перестал оплачивать аренду. Правомерны ли такие действия арендатора? Спасибо, С.Н.
© 2024 Сундаков Владимир ВалерьевичКарта сайтаСтатьиПолитика конфиденциальности
Сайт разработан в компании «ARTKLEN»
Смотрите также