Часто задаваемые вопросы - Договор аренды
Бесплатные юридические консультации по аренде
  • Перепланировка нежилых помещений без согласия арендодателя

    Нарушив договор, арендатор произвел перепланировку помещения без письменного разрешения арендодателя. Можно ли расторгнуть договор аренды и взыскать ущерб?

    Добрый день!

    По статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения и одностороннее изменение его условий не допускается.
    В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
    • при существенном нарушении договора другой стороной;
    • в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
    Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
    • пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
    • существенно ухудшает имущество;
    • более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
    • не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
    В данном случае, поскольку нет доказательств:
    • подтверждающих наличие существенных нарушений арендатором условий договора аренды
    • того, что допущенные арендатором нарушения условий договора повлекли для арендодателя такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что вправе был рассчитывать при его заключении;
    • существенного ухудшения переданного имущества,
    в удовлетворении указанных требований арендодателю будет отказано.
    Более того, арендатор неоднократно обращался к арендодателю по вопросу согласования произведенной перепланировки.
    Выполненные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и могут быть признаны допустимыми.
    Такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, получение разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
     
    Всего Вам самого доброго. Обращайтесь.
    Спасибо сказали 94 человека
Оставить комментарий

Смотрите также

  • Зоя
    Договор аренды земельного участка

    Добрый день!

    Покупаю гараж, сама постройка находится в собственности, а вот земельный участок под ним в аренде. 

    Подскажите, как правильно оформить договор аренды, или там будет уступка права? 

  • Договор аренды не является незаключенным только потому, что отсутствует госрегистрация

    Если договор аренды не прошел необходимую госрегистрацию, можно ли его признать незаключенным и взыскать с арендодателя неосновательное обогащение в виде внесенных арендных платежей?

  • Отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, - основание его прекратить

    Здравствуйте! Является ли отказ от заключенного на неопределенный срок договора аренды - основанием его прекратить?