Залог аренды, не подлежащей регистрации

Здравствуйте, Маргарита!

Законодательство не содержит прямого запрета на подобные действия (пункт 1 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации). Ранее, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации признал правомерность залога прав, вытекающих из договора аренды нежилого помещения, заключенного на срок, не превышающий одного года, указав, что подобный залог не квалифицируется как ипотека и, следовательно, не подлежит государственной регистрации (пункт 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28 января 2005 г. N 90).

Представляется обоснованным применение данной правовой позиции и к земельным участкам, учитывая их отнесение к категории недвижимого имущества в соответствии с положениями пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации. Такой подход позволяет обеспечить единообразие в толковании и применении норм гражданского права в отношении различных видов недвижимости.

Помощь юриста по недвижимости 

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

22.05.2025