Залог аренды, не подлежащей регистрации - Вопрос-ответ - Договор аренды | Сундаков Владимир Валерьевич

Часто задаваемые вопросы - Договор аренды

Бесплатные юридические консультации по аренде

Пример: «Куда подать иск»

Маргарита

Залог аренды, не подлежащей регистрации

Добрый день, Владимир! Можно ли заложить право аренды, если аренда не подлежит регистрации?

Здравствуйте, Маргарита!

Законодательство не содержит прямого запрета на подобные действия (пункт 1 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации). Ранее, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации признал правомерность залога прав, вытекающих из договора аренды нежилого помещения, заключенного на срок, не превышающий одного года, указав, что подобный залог не квалифицируется как ипотека и, следовательно, не подлежит государственной регистрации (пункт 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28 января 2005 г. N 90).

Представляется обоснованным применение данной правовой позиции и к земельным участкам, учитывая их отнесение к категории недвижимого имущества в соответствии с положениями пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации. Такой подход позволяет обеспечить единообразие в толковании и применении норм гражданского права в отношении различных видов недвижимости.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

22.05.2025

Спасибо!

Спасибо сказали 58 человек

Смотрите также

Договорная неустойка и проценты по ст. 395 одновременно

Добрый день, Владимир Валерьевич! По договору аренды имею ли я право выбора между договорной неустойкой и процентами по ст. 395 ГК РФ?

Показать ответ
Если цена аренды здания не включала плату за землю, арендатор за землю не платит

Добрый день, Владимир Валерьевич! У нас такая ситуация: ранее, по условиям договора, в цену аренды здания не была включена плата за землю, и арендатор (у которого мы сейчас субарендуем здание) эту плату арендодателю не вносил. В вязи с этим сейчас образовалась задолженность. Скажите, пожалуйста, должны ли мы, как новый арендатор платить за землю, если плата за нее не включена в цену субаренды здания. Спасибо. М.

Показать ответ
Досрочное расторжение договора аренды не является его существенным нарушением

Добрый день!

ООО ----- (арендодатель) и ИП ----- (арендатор) заключили договор от -- N --- аренды нежилого помещения N -- площадью--- квадратного метра, расположенного на втором этаже Торгового центра, на срок 11 месяцев. По истечении срока действия договора стороны заключили аналогичный договор в редакции дополнительного соглашения от ----. В договоре стороны согласовали размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения.

В пункте 4.1 договора стороны предусмотрели страховой обеспечительный депозит в размере 3741,12 условных единиц в качестве обеспечения исполнения обязательств арендатора по договору, случаи увеличения суммы депозита и порядок его внесения. Валютой платежа является российский рубль.

Согласно пункту 10.3 договора арендатор вправе инициировать расторжение договора по соглашению сторон до истечения срока аренды путем направления письменного уведомления арендодателю не менее чем за два месяца до предполагаемой даты расторжения договора. Арендатор обязан в полном объеме погасить задолженность перед арендодателем до даты расторжения договора, возвратить помещение по акту возврата помещения.

Стороны признали, что данные действия арендатора являются существенным нарушением договора, влекущим за собой удержание арендодателем депозита; арендатору не компенсируются расходы, понесенные им на осуществление подготовительных работ в помещении, все неотделимые улучшения принадлежат собственнику помещения.

Спорное помещение передано арендатору по акту приема-передачи от ------

По инициативе арендатора стороны заключили соглашение от ---- о расторжении договора аренды, в котором стороны установили, что обеспечительный депозит в сумме 115 416 рублей 34 копеек удерживается арендодателем в качестве штрафа (пункт 3 соглашения).

Помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи от---

ИП, посчитав незаконными положения пункта 10.3 договора аренды от--- N ---и пункта 3 соглашения о расторжении договора от ----, в соответствии с которыми обеспечительный удерживается арендодателем, и указав на ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по договору аренды, грозится обратился в суд с иском к нашему ООО ----.

Вы можете спрогнозировать резульат судебного спора? Спасибо.

Показать ответ