Ограничение доступа арендатору

Здравствуйте, Глеб!

После завершения срока действия арендного соглашения, арендатор обязан передать объект аренды обратно владельцу, как это установлено статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации. Учитывая данное обстоятельство и то, что аренда, согласно статье 606 ГК РФ, предполагает временное использование имущества, продолжение использования помещения арендатором после окончания действия договора является нарушением прав собственника. Защита нарушенных прав арендодателя может быть реализована, в частности, посредством самозащиты, как это предусмотрено статьями 12 и 14 ГК РФ.

Однако, при ограничении доступа арендатора к помещению, необходимо обеспечить возврат его имущества, оставшегося в помещении. Поэтому, рекомендуется предварительно направить арендатору официальное уведомление о намерении ограничить доступ и предложить ему вывезти принадлежащее ему имущество.

Судебная практика содержит примеры, когда действия арендодателя, препятствующие вывозу имущества, были признаны недобросовестными и квалифицированы как незаконное присвоение чужого имущества (согласно Постановлению Арбитражного суда Центрального округа от 19.06.2020 N Ф10-2284/2020). Вместе с тем, если арендатор имеет задолженность по арендной плате, арендодатель имеет право удерживать его имущество в качестве обеспечения обязательств по оплате аренды за данное помещение (согласно пункту 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

16.05.2025