Продление срока договора аренды

Здравствуйте, Вероника!

Если имущество находится в частной собственности, продлить договор можно следующими способами (ст. 621 ГК РФ):

1. заключить договор на новый срок или подписать допсоглашение (у добросовестного арендатора есть на это преимущественное право);

2. ничего не предпринимать, и тогда договор автоматически будет считаться возобновленным на неопределенный срок.

Если имущество находится в государственной или муниципальной собственности:

1) новый договор заключается на торгах;

2) новый договор заключается без торгов с прежним арендатором, если иное не установлено в договоре и срок аренды не ограничен законом (кроме имущества, на которое не распространяется порядок заключения договоров, указанный в ч. 1 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции). Это возможно, только если арендную плату определит оценщик, а срок аренды будет не менее трех лет (ч. 2, 9 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции).

Согласно Письму ФАС России от 05.07.2019 N АЦ/57280/19 договор может быть продлен по этим основаниям неограниченное количество раз, если соблюдены требования, установленные ч. 9 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции.

Арендодатель может отказать в заключении нового договора в следующих случаях (ч. 10 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции):

3) у арендатора есть задолженность по арендной плате (штрафам, неустойкам, пеням) и ее размер превышает размер арендной платы за более чем один период платежа по договору;

4) в установленном порядке принято решение, предусматривающее иной порядок распоряжения имуществом.

Если в иных случаях арендодатель откажется заключать договор на новый срок и затем сдаст имущество в аренду другому лицу в течение года со дня истечения срока действия предыдущего договора аренды, бывший арендатор, надлежаще исполнявший свои обязанности, сможет через суд потребовать перевода прав и обязанностей по заключенному договору на себя и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды (ч. 11 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции).

Возобновить договор аренды государственного или муниципального имущества можно только в одном случае: если арендодатель не уведомил арендатора о том, что не собирается в ближайший год сдавать имущество, а арендатор продолжает пользоваться имуществом.

При этом договор считается возобновленным не на неопределенный срок, а до заключения нового договора. Период с момента истечения срока старого договора до заключения нового должен быть оплачен по цене, установленной для нового договора (п. п. 1, 4.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

01.04.2023