Часто задаваемые вопросы - Сделки с недвижимостью
Бесплатная юридическая консультация по сделкам с недвижимостью
  • Юлия З.

    Акт приема передачи нежилого помещения

    Как составить акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи?

    Здравствуйте, Юлия!

    Составьте акт по форме, которую вы утвердили договором купли-продажи. Если ее нет - в произвольной. Приведите в акте данные о договоре купли-продажи и нежилом помещении, которые позволяют его идентифицировать. Укажите, что продавец передал, а покупатель принял помещение, а также имущество и документы, которые должны быть переданы вместе с ним. Если покупатель обнаружил недостатки помещения, которые не были оговорены, в его интересах сразу зафиксировать их в акте, а не откладывать это на более позднее время.

    1. Реквизиты акта и договора купли-продажи нежилого помещения

    Укажите в акте:

    · дату его подписания. С этого момента по общему правилу считается, что стороны исполнили свои обязательства - продавец передал, а покупатель принял нежилое помещение. И с этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели помещения (п. 1 ст. 459, п. 1 ст. 556 ГК РФ);

    · место подписания;

    · номер и дату договора купли-продажи, к которому составлен акт. Это нужно, чтобы впоследствии не возникло сомнений, по какому договору стороны исполнили свои обязательства (особенно если подобных договоров у сторон несколько).

    2. Сведения о продавце и покупателе

    В преамбуле акта укажите:

    · наименования сторон;

    · Ф.И.О. лиц, которые уполномочены подписывать акт, их должности и реквизиты документов, на основании которых они действуют.

    В конце акта (обычно это раздел "Реквизиты и подписи сторон") укажите наименование, ОГРН, ИНН, адрес продавца и покупателя.

    3. Действия сторон по приему-передаче помещения

    Укажите в акте, что:

    · продавец передал, а покупатель принял помещение;

    · покупатель осмотрел и проверил помещение, а также имущество и документы, которые получил вместе с ним;

    · продавец и покупатель зафиксировали показания приборов учета (в частности, счетчика электроэнергии) на момент передачи помещения. Внесите эти показания в акт. Это позволит продавцу и покупателю платить именно за то количество энергии, которое фактически потребил каждый из них, так как по общему правилу энергия оплачивается в соответствии с данными ее учета (п. 1 ст. 544 ГК РФ).

    4. Характеристики помещения

    Укажите индивидуальные характеристики помещения:

    · кадастровый номер;

    · площадь в квадратных метрах;

    · номер, тип этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение (например, "мансардный этаж");

    · обозначение (номер) помещения на поэтажном плане. Оно может включать буквы и цифры;

    · наименование помещения, если оно есть (например, "бойлерная");

    · адрес здания.

    Как правило, все эти сведения есть в договоре купли-продажи. Если чего-то не хватает, возьмите информацию из выписки из ЕГРН и технической документации на помещение.

    Эти сведения помогут идентифицировать нежилое помещение, если у сторон возникнут разногласия.

    5. Недостатки помещения

    В интересах покупателя указать недостатки помещения, которые не были оговорены. Это позволит потребовать снизить цену помещения, а если недостатки существенные - вернуть деньги (п. п. 1, 2 ст. 475, ст. 557 ГК РФ).

    Заявить о недостатках и предъявить требования можно и позже, но гораздо надежнее сделать это сразу при подписании акта, чтобы потом избежать споров о том, возникли недостатки до передачи помещения покупателю или позже.

    6. Имущество, которое передается с помещением

    Перечислите имущество, которое продавец передает покупателю вместе с помещением.

    Это важно, поскольку если оно является принадлежностью помещения, то по общему правилу должно быть передано вместе с ним (п. 2 ст. 456 ГК РФ).

    6.1. Принадлежности

    Приведите в акте перечень принадлежностей к помещению, которые нужны для того, чтобы его использовать. Например:

    · сети инженерно-технического обеспечения, в частности системы водоснабжения, канализации, электроснабжения;

    · ключи от помещения и (или) здания, в котором оно находится.

    Не забудьте проверить исправность принадлежностей и описать это в акте.

    6.2. Оборудование, мебель, иное имущество

    Если по условиям договора продавец передает вместе с помещением оборудование (например, кондиционеры, осветительные приборы, приборы учета, оборудование охранной и пожарной сигнализации), мебель (столы, стулья и т.д.), перечислите каждый переданный предмет в акте.

    7. Документы, которые передаются с помещением

    Укажите перечень документов, которые необходимы для того, чтобы использовать помещение. Например, это могут быть эксплуатационные документы на системы водоснабжения, канализации, электроснабжения, поэтажный план, экспликация, план сетей инженерно-технического обеспечения помещения, схема электрических сетей помещения.

    Если перечень документов указан в договоре купли-продажи, сверьтесь с ним.

    Помощь юриста по сделкам с недвижимостью

    Обращайтесь, обязательно помогу.

    Спасибо сказали 107 человек
Оставить комментарий

Смотрите также

  • Как составить договор купли-продажи, при условии, что на одном участке два дома

    Здравствуйте! При покупке столкнулись с тем, что на одном участке два дома, один старый и один новый. На новый дом сделали тех.паспорт, где написано основное строение, в тех.паспорте на рисунке оба дома очмены как жилые, есть на каждый дом свои разные кадастровые номера. Как правильно составить договор купли-продажи? Какой дом вписывать в договор старый или новый? Какие документы на какой дом предъявлять для регистрации? Из документов есть свидетельство о регистрации, выданное на старый дом, тех.паспорт, договор-купли продажи, аренда земли на один адрес на новый дом, есть тех.паспорт и кадастр.паспорт.

  • Как правильно подписать акт приема-передачи с замечаниями по качеству

    Здравствуйте. Подскажите, мне нужно подписать акт приема-передачи по квартире. Но у меня имеются замечания по качеству. Данные замечания подтверждаются строительной экспертизой. Написана претензия на устранение. Застройщик с этим всем согласен, но устранять недостатки не спешит. Подскажите пожалуйста, как можно подписать акт приема-передачи квартиры с претензиями? Если я подпишу акт, то смогу в дальнейшем обратиться в суд по устранению недостатков? Просто строительство нашего дома затянулось на 5 лет. 

  • Регистрация договора купли-продажи квартиры

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо отдать в росреестр при регистрация купли-продажи квартиры? Нужно ли сдавать акт приёма-передачи? Предполагает ли подписание акта приёма-передачи освобождение квартиры от вещей продавца в обязательном порядке?