Как проверить застройщика

Александр Анатольевич, добрый день!

С учетом внесенных изменений в 214-ФЗ о долевом участии в строительстве, с 01 июля 2019 г. начинается новый этап привлечения инвестиций в строительство жилых домов - проектное финансирование. Т.е. до момента сдачи дома девелоперы не смогут пользоваться деньгами дольщиков.

Деньги покупателей квартир размещаются на эскроу-счетах уполномоченного банка, а финансирование строительства происходит за счет проктного финансирования, т.е. кредита, выданного банком под строительство застройщику.

Теперь, что бы выбрать надежного застройщика на первичном рынке жилья в городе Москве, Вам необходимо проверить 2 вещи:

1. история проектного финансирования у застройщика;
2. строительная готовность приобретаемого объекта.

Во-првых, при покупке квартиры на первичном рынке в Москве Вы смотрите, за счет каких средств финансировались предыдущие проекты компании-застойщика.

Эту информацию Вы легко сможете найти в проектных декларациях девелопера. Проектные декларации публикуются в Единой информационной системе жилищного строительства, на сайте наш.дом.рф.

Если Вы видите, что строительная компания всегда работала с банками, значит, надежность застройщика и его проектов уже ранее подтверждалась фактами проектного финансирования со стороны банков.

Обратите внимание на банки. Это должны быть крупнейшие банки, которые сегодня уполномочены на открытие эскроу-счетов для расчетов по ДДУ.

Перчень уполномоченных банков на открытие эскроу-счетов для расчетов по ДДУ (проектное финансирование) смотрите на сайте ЦБ РФ.

Во-вторых, обратите внимание на строительную готовность тех проектов, которые Вы сейчас смотрите.

Покупка квартиры в доме, который почти достроен, безусловно более безопасный и надежный вариант, чем покупать квартиру "в коловане".

Более того, объект, построенный до 01 июля 2019 г. уже профинансирован по старой схеме "за счет дольщиков" и новые изменения в 214-ФЗ и риски непредоставления банком  "проектного финансирования" застройщику, на Вас не распространяются.

Обращайтесь к юристу по недвижимости, помогу Вам купить квартиру в Москве без рисков.