Часто задаваемые вопросы - Долевое участие в строительстве
Бесплатные юридические консультации по долевому участие в строительстве (ДДУ)
  • Штраф по ДДУ

    Перечисление застройщиком участнику долевого строительства денежных сумм после предъявления иска не может являться основанием к отказу во взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства последствиям нарушения обязательства лежит на застройщике, нарушившем обязательство.

    Добрый день!

    Е. обратилась в суд с иском к застройщику о взыскании неустойки   за
    просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры), компенсации
    морального вреда, взыскании штрафа.
         Суды установили, что 15 декабря  2013 г. между  Е.  и   застройщиком
    заключен договор участия в долевом строительстве. В связи  с   нарушением
    сроков сдачи объекта строительства подлежащая взысканию сумма   неустойки
    составила 100 543 рублей.
         В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции застройщик
    перечислил истице 20 000 рублей в счет уплаты неустойки.
         Суд первой инстанции в соответствии  со  статьей  333   Гражданского
    кодекса Российской Федерации уменьшил сумму неустойки до 18 000 рублей и
    с учетом выплаченной суммы отказал в  удовлетворении  иска  о   взыскании
    неустойки и штрафа.
         Судом  апелляционной  инстанции  решение  суда  первой     инстанции
    оставлено без изменения.
         Судебная коллегия по гражданским делам Верховного  Суда   Российской
    Федерации отменила указанные судебные постановления, указав следующее.
         Неустойка  в  соответствии  с  Законом  N 214-ФЗ     начисляется при
    установлении факта несвоевременной передачи квартиры участнику   долевого
    строительства, что было установлено и не оспаривалось.
         По смыслу статьи 333 Гражданского кодекса  Российской  Федерации  в
    редакции, действовавшей на момент заключения договора, и в соответствии с
    актом его толкования, а именно постановлением  Пленума  Верховного   Суда
    Российской Федерации от 28  июня  2012 г. N 17  "О  рассмотрении   судами
    гражданских дел по спорам о защите прав потребителей",  на   застройщике,
    допустившем ненадлежащее  исполнение  обязательства,  лежит   обязанность
    доказать несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства в
    случае, если он обратился с заявлением об уменьшении размера неустойки.
         Суд  апелляционной   инстанции   неправильно       распределил бремя
    доказывания, возложив на участника долевого строительства обязанность по
    доказыванию соответствия размера неустойки допущенному нарушению.
         Также  Судебная  коллегия  по  гражданским  делам    Верховного Суда
    Российской Федерации пришла к выводу о незаконности отказа во   взыскании
    штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований   потребителя,
    указав следующее.
         В  соответствии  с  пунктом  6  статьи  13  Закона  о    защите прав
    потребителей   при   удовлетворении   судом   требований     потребителя,
    установленных  законом,  суд  взыскивает  с  изготовителя   (исполнителя,
    продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального
    предпринимателя,  импортера)  за  несоблюдение  в  добровольном   порядке
    удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов
    от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
         Наличие судебного спора о взыскании неустойки за просрочку передачи
    объекта долевого строительства после  отказа  застройщика   удовлетворить
    аналогичное требование о выплате указывает на неисполнение   застройщиком
    обязанности  по  ее  оплате  в  добровольном  порядке,  в     связи с чем
    удовлетворение требований  участника  долевого  строительства  в   период
    рассмотрения спора в суде не освобождает застройщика от выплаты штрафа.
         В  соответствии  с  положениями  пункта  47  постановления   Пленума
    Верховного  Суда  Российской  Федерации  от  28  июня     2012 г. N 17 "О
    рассмотрении  судами  гражданских  дел  по   спорам   о       защите прав
    потребителей", если после принятия иска к производству  суда   требования
    потребителя удовлетворены ответчиком по делу  (продавцом,   исполнителем,
    изготовителем,   уполномоченной   организацией   или       уполномоченным
    индивидуальным предпринимателем, импортером) добровольно, то при   отказе
    истца от иска суд прекращает производство  по  делу  в    соответствии со
    статьей 220 ГПК РФ. Только в этом случае штраф, предусмотренный пунктом 6
    статьи 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается.

    Юридическая помощь дольщикам по судебным спорам с застройщиками, обращайтесь.

    Спасибо сказали 68 человек
Оставить комментарий

Смотрите также

  • Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства

    Договор ДДУ по ФЗ214 заключен в ноябре 2011г. Покупатель выплатил Застройщику всю стоимость квартиры единовременно в установленный срок (кредитные средства банка). В договоре указана ответственность застройщика по ФЗ214 за каждый день просрочки передачи кв. как 1/150*ставку рефин ЦБ*стоимость квартиры. По договору: ""Объект" - многоквартирный дом. "Застройщик обязан обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2012г. Не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию при условии надлежащего исполнения участником обязательств по оплате передать участнику квартиру по акту приема-передачи". Разрешение на ввод в эксплуатацию получено застройщиком 7 ноября 2013г. Уведомление о необходимости приемки квартиры покупатель получил 16.01.14. В предлагаемом застройщиком акте приема-передачи есть фраза "Все условия и обязательства сторон по договору выполнены в полном объеме. Взаимных претензий у сторон нет". Застройщик в ноябре 2013 году отправил покупателю доп соглашение с новым сроком ввода дома в эксплуатацию (перенос на 6 мес вперед), которое дольщик не подписал. Помогите пожалуйста с вопросами: 1.Может ли покупатель вообще претендовать на неустойку по ФЗ214 ссылаясь на нарушение срока передачи квартиры и считая неустойку с 01.07.2013 (31.12.13+6мес)? С учетом того, что разрешение на ввод в эксплуатацию фактически получено застройщиком 7 ноября 2013, в договоре срок ввода 31.12.2012, ФЗ214 регулирует именно срок передачи квартиры покупателю. На основании каких норм суд может определить в данном случае срок передачи квартиры по договору как фактическую дату получения разрешения на ввод дома (7 ноября 2013г) + 6 мес, а не дату ввода дома по договору (31 дек 2012) + 6 мес? 2.Если покупатель подпишет предлагаемый Акт приема-передачи в редакции Застройщика (т.е. со словами "все условия и обязательства сторон по договору выполнены в полном объеме. Взаимных претензий у сторон нет") - то при обращении в суд с иском о взыскании неустойки по причине невыполнения условия договора о сроке передачи квартиры - не сможет ли суд, опираясь на подписанный акт с указанной фразой отказать покупателю в удовлетворении такого иска? Если есть вероятность отказа - то ссылаясь на какие нормы? Можно ли оставить в акте только слова "все условия и обязательства сторон по договору выполнены в полном объеме" чтобы суд не отказал в удовлетворении иска? Застройщик долго рассматривает наши предложения, а нам нужно уже принимать квартиру и начинать ремонт. 

  • Ответственность за нарушение обязательств по договору

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, я подписал акт-приема передачи квартиры, сдачу дома уже затянули больше чем на месяц от того числа которое прописано в договоре, разрешения на ввод в эксплуатацию у них ещё нет. Я могу взять с застройщика неустойку? Если да, то что нужно сделать. Спасибо.

  • Расторжение договора ДДУ

    В договоре ДДУ срок стоит до 31 дек 2015 года. Сейчас дома построены, там доделывают фасадные работы, говорят, что будет сдача ГК в середине февраля (конечно они про март не будут говорить, чтобы не пугать дольщиков). Но мы хотим расторгнуть договор, так как нужны деньги, а квартира в ипотеку. Да и срок то уже прошел 31 декабря, а акта приема передачи нет. Хотя с ноября реклама, что дома достроены и ключи даем. По п.1. ст 9 ФЗ 214 можно расторгнуть только с 1 марта 2016 года? А если они получат 2 марта ГК? Да и риск высокий, что они все таки получат в феврале ГК и никак уже договор не расторгнуть будет, только подписать Акт и потом продавать. Обьясните, можно ли расторгнуть по условиям ДДУ? И по каким условиям? Вот из ДДУ: 6.1. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. 6.2. Действие Договора прекращается с момента выполнения Сторонами предусмотренных обязательств. 6.3. Участник долевого строительства вправе в любое время до выхода разрешения о вводе Многоквартирного дома в эксплуатацию инициировать расторжение настоящего Договора по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Застройщик обязан в установленные законом сроки возвратить Участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены Договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства. 6.4. Застройщик вправе расторгнуть Договор в соответствии с действующим законодательством не ранее, чем через 30 (Тридцать) дней после направления в письменной форме Участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования. Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства в счет цены Договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок Участник долевого строительства не обратился к Застройщику за получением денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства в счет цены Договора, Застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика, о чем сообщается Участнику долевого строительства. 6.5. Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному соглашению сторон при условии уплаты стороной, желающей расторгнуть настоящий договор по основаниям, не предусмотренным Применимым Законом, неустойки в размере 10 (Десяти) % от Цены договора. 6.6. При намерении расторгнуть настоящий Договор, заинтересованная Сторона направляет другой Стороне письменное уведомление. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. Договор считается расторгнутым с момента внесения в ЕГРП соответствующей записи о прекращении настоящего Договора.