Договор ДДУ 3

Добрый день!

Между  застройщиком   и   организацией-участником     долевого
строительства  заключен  договор  долевого  участия   в     строительстве
многоквартирного дома. После этого организация заключила с Т. договор, по
условиям которого Т. приобрела право требования квартиры у   застройщика,
стоимость которой была оплачена.
     Застройщиком  нарушены  установленные  договором  сроки     передачи
квартиры.
     Решением суда первой инстанции с застройщика в пользу  Т.   взыскана
неустойка, в удовлетворении требований в части взыскания морального вреда
и  штрафа  за  неудовлетворение  в  добровольном   порядке     требований
потребителя отказано.
     Суд исходил из того, что договор долевого участия  в   строительстве
жилого дома был заключен между двумя юридическими  лицами,  истец   лично
договор участия в долевом строительстве жилого дома  с  застройщиком   не
заключала, вследствие чего право первоначального кредитора перешло к Т. в
том объеме и на тех условиях, которые существовали  к  моменту   перехода
права.
     Суд апелляционной инстанции согласился с указанными  выводами   суда
первой инстанции.
     Судебная коллегия по гражданским делам Верховного  Суда   Российской
Федерации установила нарушение прав истца при разрешении судами вопроса о
переходе участнику долевого строительства - гражданину прав на получение
в собственность объекта долевого строительства,  возникших  при   уступке
прав  требований  юридическим  лицом  по  договору  участия  в    долевом
строительстве, указав следующее.
     В силу части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан   передать
участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее
срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников
долевого  строительства,  которым  застройщик  обязан  передать   объекты
долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и   (или)
иного объекта недвижимости или  в  состав  блок-секции   многоквартирного
дома,  имеющей  отдельный  подъезд  с  выходом  на  территорию   общего
пользования, за  исключением  случая,  установленного  частью  3   данной
статьи.
     Согласно части 2  статьи  6  Закона  N 214-ФЗ  в  случае   нарушения
предусмотренного   договором   срока   передачи   участнику   долевого
строительства  объекта  долевого  строительства  застройщик    уплачивает
участнику  долевого  строительства  неустойку  (пеню)  в  размере  одной
трехсотой  ставки  рефинансирования   Центрального   банка     Российской
Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора
за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является
гражданин, предусмотренная данной частью неустойка  (пеня)   уплачивается
застройщиком в двойном размере.
     В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона  N 214-ФЗ  к   отношениям,
вытекающим из договора, заключенного гражданином -  участником   долевого
строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных   нужд,
не  связанных  с   осуществлением   предпринимательской     деятельности,
применяется  законодательство  Российской  Федерации  о       защите прав
потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.
     Таким образом, из указанных положений действующего законодательства
и  акта  его  разъяснения  следует,  что  к  отношениям     застройщика и
гражданина, к которому перешли права требования по  договору  участия  в
долевом строительстве от первоначального участника долевого строительства
(например, юридического лица), применяются нормы Закона  о  защите   прав
потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

Юридическая помощь дольщикам по судебным спорам с застройщиками, обращайтесь.