
юрист
Пример: «Куда подать иск»
-
Анна П.
Застройщик сроки сдачи
Здравствуйте, Владимир! Подскажите, вправе ли застройщик без штрафных санкций переносить сроки сдачи объекта?
Здравствуйте, Анна!
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» введен льготный режим, согласно которосу:
— по соглашению сторон сроки передачи объекта можно изменить, причем вносить изменения в проектную декларацию застройщику не придется.
— дольщик вправе отказаться подписывать передаточный акт, только если обнаружит существенные недостатки. Если же проблемы несущественные, акт придется подписать (указав в нем о проблеме), а застройщик обязан бесплатно всё исправить. Это рискованно тем, что застройщик будет устранять нарушения долго, неохотно и некачественно, ведь благодаря послаблениям над ним не висит угроза наказания.
— дольщик не сможет потребовать от застройщика возмещения своих убытков, если они были понесены в период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023-го (к примеру, если он был вынужден арендовать жилье, так как застройщик вовремя не ввел в эксплуатацию новостройку).
— не начисляются проценты, подлежащие уплате участнику ДДУ в случае расторжения договора в соответствии с пунктами 2 и 6 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ ;
— есть послабление и для дольщика: если он опаздывает с внесением платежей, неустойка не начисляется.
Постановлением Правительства от 30 сентября 2022 года № 1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» до 30 июня 2023 года продлен режим поддержки застройщиков и дольщиков.
Обращайтесь к юристу по спорам с застройщиками, помогу.
18.01.2023
-
Расторжение договора ДДУ
Можно ли расторгнуть ДДУ с застройщиком и потребовать возмещение за срок пользования денежной суммы,т.к.сдача дома невозможна своевременно,но срок сдачи еще не вышел.На данный момент нет возможности ожидать до момента сдачи строительного объекта.Сроки сдачи увеличились на 6 месяцев.
-
Права дольщика при задержке срока строительства
Добрый день! Я являюсь дольщиком и, по договору долевого участия, застройщик через два месяца должен сдать объект. Однако, строительство идет вяло, темпы замедляются, на данный момент построено 30% дома, а застройщик прислал доп.соглашение о переносе сроков. Скажите, пожалуйста, какие действия целесообразней всего начать, если есть подозрения в финансовый проблемах у застройщика и есть опасения о полной заморозке строительства. ДДУ заключен с привлечением кредитных средств, выплаты банку осуществлялись в течение двух лет. Заранее спасибо
-
Изменение договора участия в долевом строительстве
Добрый день! Застройщик прислал предложение о изменении Договора участия в долевом строительстве. В качестве компенсации за перенос сроков строительства предлагает на выбор один из следующих вариантов: 1. нести расходы, связанные с оплатой коммунальных платежей и обслуживанием квартиры, в течение 6 месяцев с момента подписания акта приема-передачи. 2.не производить перерасчет общей стоимости объекта долевого строительства в случае расхождения с проектной площадью в сторону увеличения площади объекта. 3.предоставление скидки в размере 50 000 тр в случае приобретения машино-места в подземной автостоянке. По данному предложению я ничего не ответила, так как данная компенсация меня не устраивает. Могу ли я требовать от застройщика выплаты компенсации за несвоевременную сдачу дома в денежном эквиваленте как прописано в дду?
Смотрите также