Приобретение объектов незавершенного строительства

Здравствуйте, Варвара!

Гражданское законодательство Российской Федерации не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты незавершенного строительства. Любой гражданско-правовой договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Для договора купли-продажи объекта незавершенного строительства существенными условиями в силу норм закона являются предмет договора и его цена (ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Предмет договора купли-продажи объекта незавершенного строительства может быть определен путем указания в договоре признаков, индивидуализирующих этот объект. В зависимости от вида и физических (технических, эксплуатационных) характеристик объекта незавершенного строительства условие о предмете может считаться согласованным, если в договоре будут указаны такие сведения, как наименование объекта, его адрес (место расположения), площадь, этажность, кадастровый номер, данные о земельном участке, на котором разрешено строительство объекта, стадии его строительства и т.п.

Необходимо также учитывать, что в случае, если в тексте договора купли-продажи недвижимой вещи недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта, однако они имеются, например, в акте приема-передачи, составленном сторонами во исполнение заключенного ими договора, такой договор не может быть признан незаключенным (п. 2 Постановления N 54, п. 7 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21).

Таким образом, для передачи объекта незавершенного строительства в собственность покупателя могут быть заключены следующие виды договоров купли продажи.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

26.08.2026