Заблуждение и недействительность сделки

Здравствуйте, Светлана!

В соответствии с пунктом 3 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточным основанием для признания этой сделки недействительной. Это положение подчеркивает, что суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью, учитывая содержание сделки, сопутствующие обстоятельства и особенности сторон.

Обман как основание для признания сделки недействительной

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2019), сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной только в том случае, если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. Важно установить умысел лица, совершившего обман.

При этом сделка, совершенная под влиянием обмана, осуществленного третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего, если другая сторона или лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане.

Судебная практика и экспертиза

В одном из дел апелляционный суд не принял в качестве допустимого доказательства экспертное заключение судебно-психиатрической комиссии. Суд указал, что исследовательская часть заключения была составлена на основании пояснений подэкспертной К., однако в нем не было указано, какие материалы гражданского дела были использованы для исследования. Кроме того, заключение содержало обобщенные и неконкретные выводы, а также не указывало порядок проведения экспертизы и методы, использованные для разрешения вопросов.

Для установления юридически значимых обстоятельств дела Верховный Суд Республики Саха (Якутия) назначил повторную судебную психиатрическую экспертизу. Согласно новому экспертному заключению, в юридически значимый период К. была способна к адекватной оценке и соответствующему поведению в реальных жизненных ситуациях. Действия истца носили последовательный и целенаправленный характер, что подтверждало её способность понимать значение своих действий и руководить ими.

Судебная коллегия признала данное экспертное заключение допустимым и относимым доказательством, что подчеркивает важность качественной экспертизы в делах, связанных с признанием сделок недействительными.

Таким образом, вопросы о заблуждении и обмане в контексте сделок требуют внимательного анализа и оценки всех обстоятельств дела. Судебная практика показывает, что для признания сделки недействительной необходимо установить причинную связь между заблуждением и решением о заключении сделки, а также учитывать умысел сторон. Качественная экспертиза и обоснованные доказательства играют ключевую роль в разрешении таких споров, обеспечивая защиту прав сторон и соблюдение норм гражданского законодательства.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

21.04.2026