Срок приобретательной давности суммируется

Игорь, добрый день!

Свой ответ продемонстирирую на примере судебной практики.

КС РФ разрешил суммировать сроки владения при покупке имущества у «несобственника»

25 марта 2026 года Конституционный Суд РФ вынес Постановление № 18-П, которое поставило точку в многолетних спорах о том, как работает приобретательная давность при цепочке перепродаж. Теперь покупатели недвижимости, столкнувшиеся с проблемами в документах продавца, получили реальный шанс на легализацию своей собственности.

Суть спора

ИП купил здание магазина у фирмы, которая владела им много лет, но так и не оформила право собственности из-за отсутствия документов у самого первого владельца.

Когда ИП попытался признать право собственности за собой через суд, ссылаясь на приобретательную давность (15 лет владения), суды нижестоящих инстанций ему отказали, поскольку:

1. Сам ИП владеет зданием всего несколько лет (с 2019 года).
2. Приплюсовать срок владения зданием предыдущей компании нельзя, так как закон разрешает это только при универсальном правопреемстве (например, при наследстве или реорганизации фирмы).
3. При обычной покупке (сингулярное правопреемство) срок «обнуляется» и начинает течь заново.

Позиция Конституционного Суда

КС РФ признал пункт 3 статьи 234 ГК РФ неконституционным в той мере, в какой он запрещал складывать сроки владения при передаче имущества по договору, поскольку:

1. Если запретить сложение сроков, имущество на десятилетия выпадает из легального оборота. Давностный владелец будет бояться продать вещь, чтобы не обнулять время давностного владения («сбросить счетчик»), а покупатель не захочет её брать.
2. Покупатель по договору — такой же преемник интересов продавца, как и наследник. Нет причин лишать его права на суммирование сроков только из-за формы передачи имущества.
3. Цель закона — чтобы у каждой вещи был хозяин, который платит налоги и следит за порядком. Сложение сроков ускоряет этот процесс.

Имею большой и успешный опыт по решению аналогичных споров.

Обращайтесь к юристу по сделкам с недвижимостью, обязательно помогу.

Апрель 2026 г.