Заключение договора купли-продажи земельного участка с садовым домом

Здравствуйте, Наталья!

При продаже садового дома к покупателю также переходит право собственности на земельный участок, занятый таким домом. Согласно Гражданскому кодексу РФ, продажа земельного участка без находящегося на нем садового дома, если они принадлежат одному лицу, не допускается (ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ; п. 4 ст. 35 ЗК РФ). Чтобы успешно заключить договор купли-продажи, следуйте следующему алгоритму.

Подготовка необходимых документов

Для заключения договора купли-продажи и последующей регистрации перехода права вам потребуются следующие документы (ст. 185, п. п. 1, 2 ст. 185.1 ГК РФ; ст. 34, п. 3 ст. 35 СК РФ; ч. 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ст. 21, ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 11 ст. 54 Закона N 217-ФЗ):

Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя.

Правоустанавливающие документы на садовый дом и земельный участок, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство).

Нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу, если объекты недвижимости являются совместной собственностью.

Нотариально удостоверенная доверенность, если договор подписывается представителем одной из сторон.

Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате расходов, связанных с содержанием недвижимости (необязательно, но рекомендуется).

Составление договора купли-продажи

Договор купли-продажи считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 549 ГК РФ). Существенными условиями являются:

Сведения о предмете сделки и цене.

Адрес, кадастровый номер, площадь объектов недвижимости, категория земель и вид разрешенного использования (ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Условия о рассрочке платежа, если это предусмотрено.

Договор должен содержать:

Дату и место заключения.

Сведения о продавце и покупателе.

Сведения о документах, подтверждающих право собственности.

Информацию об обременениях (если есть).

Сроки передачи недвижимости.

Договор составляется в письменной форме и подписывается сторонами (ст. 550 ГК РФ). Нотариальное удостоверение требуется только в определенных случаях.

Обращение в Росреестр

Переход права собственности подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Если договор нотариально удостоверен, заявление о регистрации подает нотариус. В противном случае документы могут быть поданы самостоятельно.

Для регистрации необходимо:

Подать заявление и документы в Росреестр.

Уплатить государственную пошлину.

Заявление можно подать:

Лично в Росреестр или МФЦ.

Через нотариуса.

В электронной форме через официальный сайт Росреестра.

Получение документов после государственной регистрации

Государственная регистрация осуществляется в течение трех рабочих дней (пяти, если через МФЦ). Если документы поданы в электронной форме, срок регистрации составляет один рабочий день. После успешной регистрации вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности.

Следуя этому алгоритму, вы сможете успешно провести сделку по продаже садового дома и земельного участка, минимизировав риски и обеспечив законность всех действий.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

28.01.2026