Приостановка государственной регистрации перехода права собственности с последующим отказом

Здравствуйте, Юлиана!

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), требования к форме сделок и последствия их несоблюдения регулируются статьями 158–163. Эти нормы определяют, как должны оформляться сделки, чтобы они имели юридическую силу, а также какие последствия наступают в случае их нарушения.

Нотариальное удостоверение сделок

Согласно пункту 1 статьи 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки является важным этапом, который включает проверку законности сделки и наличие у сторон права на ее совершение. Это удостоверение осуществляется нотариусом или уполномоченным должностным лицом в порядке, установленном законом о нотариате. Нотариальное удостоверение обязательно в случаях, указанных в законе, что подчеркивается в подпункте 1 пункта 2 статьи 163.

Одним из примеров обязательного нотариального удостоверения является договор дарения недвижимого имущества. Пункт 3 статьи 574 ГК РФ, измененный Федеральным законом от 13 декабря 2024 г. № 459-ФЗ, устанавливает, что такой договор должен быть нотариально удостоверен, без исключений для долей в праве общей собственности на недвижимость.

Последствия несоблюдения требований к форме сделки

Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность, как указано в пункте 3 статьи 163 ГК РФ. Это означает, что если сделка не была нотариально удостоверена, она не имеет юридической силы. Например, если договор дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество не будет удостоверен нотариусом, то такая сделка будет признана недействительной.

Кроме того, согласно части 11 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению долей в праве общей собственности также подлежат нотариальному удостоверению. Исключение составляют случаи, когда все участники долевой собственности отказываются от своих долей в одной сделке. В противном случае, отсутствие нотариального удостоверения может привести к приостановлению государственной регистрации перехода права собственности, как указано в пункте 13 части 1 статьи 26 и части 1 статьи 27 Закона о государственной регистрации.

Таким образом, соблюдение требований к форме сделок, особенно в отношении нотариального удостоверения, является критически важным для обеспечения их законности и предотвращения негативных последствий. Невыполнение этих требований может привести к ничтожности сделки и отказу в регистрации прав, что подчеркивает важность правового регулирования в данной области.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

21.01.2026