Иные лица, ответственные за недостатки проектной документации

Здравствуйте, Полина!

В сфере строительства одной из ключевых проблем остаётся вопрос о том, кто несёт ответственность за ошибки, связанные с проектированием. Судебная практика демонстрирует, что строительный подрядчик отвечает за ошибки проектирования, даже если недостатки заключены в проектной документации. Это обусловлено тем, что подрядчик, как профессионал, обязан обеспечить качество выполняемых работ и своевременно информировать заказчика о невозможности достижения необходимого результата.

Судебные прецеденты: практика применения статьи 716 ГК РФ

Согласно пункту 2 статьи 716 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), подрядчик теряет право ссылаться на ненадлежащее качество проектной документации в случае, если не предупредил заказчика о недостатках в момент их выявления. В одном из дел Арбитражного суда Западно-Сибирского округа (постановление от 02.07.2025, № Ф04-1705/2025) суд подтвердил, что "строительный подрядчик, не проявив должной осмотрительности, утратил это право". Подобная позиция нашла свое отражение и в других делах, таких как постановление Арбитражного суда Уральского округа от 04.06.2025 и решение суда Западно-Сибирского округа от 29.07.2024.

Важно подчеркнуть, что если подрядчик выполняет новое проектирование на базе уже существующей документации, он также не освобождается от ответственности за ошибки проектирования. Судебная практика последовательно утверждает, что ответственность за недостатки проектирования может быть возложена на любого подрядчика, которому переданы исходные данные для работы. Заказчик, обладая знаниями в проектировании, все равно рассчитывает на профессионализм подрядчика, что было утверждено судами в делах, рассматривающих данную тему.

Права и обязанности подрядчика

Правовое основание для этой практики — статья 716 ГК РФ, обязывающая подрядчика немедленно предупредить заказчика о наличии недостатков в документации и приостановить работу до получения указаний от него. В противном случае подрядчик не может ссылаться на некачественную проектную документацию при предъявлении требований со стороны заказчика. Судебная практика подтверждает, что подрядчик, не проведший анализ проектной документации, не имеет права на освобождение от ответственности.

В одном из решений суда было установлено, что подрядчик является профессионалом в сфере строительства, и его обязанностью было проанализировать технические решения, предложенные к реализации, чтобы убедиться в их соответствии. Невыполнение этой обязанности привело к отказу в освобождении подрядчика от ответственности за некачественный результат работ.

Характер требований к подрядчику

При предъявлении требований к подрядчику важным аспектом является характер этих требований. Например, если заказчик требует устранения недостатков в выполненных работах, а подрядчик ссылается на недостатки проектной документации, суд может счесть это недостатком защиты. Этот подход также подтвержден судом в одном из дел, где было установлено, что обращение с требованиями об устранении недостатков должно быть обосновано добросовестным и разумным подходом.

Если заказчик предъявляет требования к подрядчику, в которых не ссылается на проектную документацию, а именно на качество выполненных работ, подрядчик будет нести ответственность за ошибки проектирования, даже если они происходили на этапе проектирования. Это предоставляет заказчику возможность взыскания убытков с подрядчика независимо от качества документации.

Договорные механизмы и заверения

Существуют также договорные механизмы, которые могут помочь в возложении ответственности за ошибки проектирования на подрядчика. Например, можно использовать конструкцию заверений или обязательств, согласно которым подрядчик подтверждает, что проверил полноту проектной документации и гарантирует ее соответствие. Такие положения могут снизить риски для заказчика и усилить ответственность подрядчика за качество выполняемых работ.

Таким образом, подтверждение ответственностью подрядчика за ошибки проектирования — это не только вопрос профессиональной этики, но и обязательство, закрепленное законодательно и утвержденное судебной практикой. Наличие четких правил и механизмов для защиты прав заказчика способствует созданию более прозрачной и безопасной среды для реализации строительных проектов.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

05.12.2025