Ответственность за недостатки проектирования

Здравствуйте, Анастасия!

Проектировщик, как профессиональный участник рынка, обязан нести риски, связанные с выполнением проектных работ. Это положение подтверждается судебной практикой, в частности, постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 января 2022 года, в котором указывается, что проектировщик несет ответственность за любые недостатки в технической документации, независимо от наличия его вины. Ключевым моментом является то, что по требованию заказчика, подрядчик-проектировщик обязан не только устранить недостатки документации, но и возместить все причиненные убытки.

Долговременная ответственность и срок исковой давности

Следует отметить, что проектировщик отвечает за свои ошибки фактически без ограничения по сроку. Как указано в статье 761 ГК РФ, его ответственность распространяется также на недостатки, обнаруженные в ходе эксплуатации уже построенного объекта. Это означает, что заказчик может предъявить требования к проектировщику, даже если недостатки проявились спустя годы после завершения строительства.

Сроки исковой давности по таким требованиям также решены однозначно. Пункт 1 статьи 725 ГК РФ о сокращенном сроке исковой давности (один год с момента приемки работ) не применяется к проектным работам, выполненным для строительства зданий и сооружений. Согласно статье 196 ГК РФ, исковая давность по требованиям к проектировщику составляет три года с момента, когда заказчик узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Таким образом, защититься от нарушений прав проектировщика возможно практически без ограничения по времени.

Необходимость нормативной корректировки

Долговременная ответственность проектировщика вызывает вопросы справедливости и разумности. В строительном подряде, например, установленный срок обнаружения недостатков ограничен пятью годами после приемки результата (статья 756 ГК РФ). Как видно, недостатки проектирования могут быть выявлены на поздних этапах, а иногда - только в ходе эксплуатации, что может продолжаться десятилетиями. Это создает неравномерный баланс ответственности между проектировщиком и строительным подрядчиком, что требует нормативной корректировки.

Возможность изменения условий договора

Стоит также рассмотреть вопрос, может ли проектировщик изменить условия своей ответственности в договоре. Это зависит от того, является ли правило статьи 761 ГК РФ диспозитивным. Практика Верховного суда России подтверждает, что данное положение является императивным. Ответственность проектировщика за недостатки проектирования и изыскательских работ не может быть ограничена договорными условиями.

Проблемы с учетом ответственности строительного подрядчика

Немаловажен вопрос о том, может ли заказчик предъявить аналогичные требования к строительному подрядчику. Судебная практика указывает, что строительный подрядчик также может нести ответственность за ошибки проектирования, однако срок привлечения его к ответственности ограничен статьей 756 ГК РФ до пяти лет с момента передачи результата работ. Это создает конфликт, когда заказчик, имея возможность предъявления требований к проектировщику без ограничения по времени, сталкивается с пятигодичным лимитом для требований к строительному подрядчику.

Таким образом, законодательство о проектировании и строительстве требует более тщательной проработки, чтобы обеспечить баланс между интересами всех участников процесса и справедливое распределение рисков. Существующие нормы, несмотря на свою строгость, могут нуждаться в корректировке для создания более разумной и гибкой системы, которая будет защищать интересы как заказчиков, так и исполнителей.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

05.12.2025