Отличия совместной и общей долевой собственности

Здравствуйте, Иван!

В отличие от долевой собственности, совместная собственность характеризуется следующими особенностями:

Определение долей и выделение части.

Прежде чем осуществить продажу своей доли в совместной собственности, необходимо предварительно определить доли всех собственников, а впоследствии выделить свою долю в натуре или произвести раздел общего имущества. В отсутствие иного соглашения, доли в совместной собственности презюмируются равными согласно пунктам 1 и 2 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласие сособственника.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, предполагает получение согласия всех сособственников в соответствии с пунктом 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако, для совершения отдельных сделок с имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга (пункт 4 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

Отсутствие судебной защиты споров о владении и пользовании.

Законодательство не предусматривает возможности обращения в суд для разрешения споров, касающихся владения и пользования имуществом, находящимся в совместной собственности. Такая возможность предоставлена только в отношении долевой собственности согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

30.09.2025