Порядок владения общим имуществом

Здравствуйте, Ольга!

Совместное владение имуществом предполагает, что все сособственники распоряжаются и пользуются им на основании добровольного соглашения. В случае возникновения разногласий и невозможности достижения консенсуса, порядок пользования имуществом определяется судебным решением в соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. В качестве примера, совладельцы нежилого здания могут заключить соглашение о распределении помещений между ними для осуществления своей деятельности.

Каждый участник долевой собственности имеет право на владение и пользование частью общего имущества, пропорциональной его доле. Если фактическое выделение такой части невозможно, законодательство предусматривает право требовать от других сособственников, использующих имущество сверх своей доли, справедливую компенсацию (пункт 2 статьи 247 ГК РФ). Данная норма особенно актуальна для сособственников с незначительной долей, чьи права на использование имущества могут быть существенно ограничены.

Плоды, продукция и доходы, полученные от эксплуатации общего имущества, также поступают в общую собственность и подлежат распределению между сособственниками пропорционально их долям, если иное не предусмотрено их соглашением (статья 248 ГК РФ). Примером может служить распределение арендной платы, взимаемой с арендаторов общего имущества, между сособственниками в соответствии с их долями в праве собственности.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

30.09.2025