Продажа комнаты в коммуналке

Здравствуйте, Валерий!

Для реализации продажи комнаты, находящейся в коммунальной квартире, необходимо учитывать преимущественное право приобретения данного объекта недвижимости, которым обладают другие совладельцы этой квартиры (согласно п. 2 ст. 246 и п. 1 ст. 250 ГК РФ, а также ч. 6 ст. 42 ЖК РФ). Рекомендуется придерживаться определенной последовательности действий.

Первый шаг – определение рыночной стоимости комнаты. Это можно сделать, изучив цены на аналогичные объекты в данной локации либо прибегнув к услугам профессионального оценщика.

Второй шаг – уведомление других собственников. Продавец обязан в письменной форме уведомить остальных владельцев комнат в коммунальной квартире о своем намерении продать комнату стороннему лицу, указав цену и условия сделки (п. 2 ст. 250 ГК РФ). В извещении необходимо указать предмет продажи, его характеристики и стоимость. Уведомление может быть вручено лично под подпись, отправлено по почте или через нотариуса (п. 2.3 Приложения к Письму ФНП N 1033/03-16-3).

Третий шаг – ожидание ответа от других собственников. Если в течение месяца со дня уведомления остальные участники долевой собственности не изъявили желания приобрести комнату, продавец вправе продать ее любому лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Четвертый шаг – подготовка необходимой документации для продажи комнаты. Потребуются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

04.09.2025