Оформление пристройки

Здравствуйте, Артём!

Пристройка представляет собой элемент строения, располагающийся за пределами периметра его несущих внешних стен и выполняющий вспомогательную функцию по отношению к основному зданию. Как правило, пристройка имеет общую капитальную стену (или несколько стен) с основным строением и соединяется с ним внутренним проходом. Данное определение содержится в Приложении N 1 к Инструкции, регламентирующей учет жилищного фонда в Российской Федерации (утверждена Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37). В отношении нежилых зданий официальное определение пристройки отсутствует, однако представляется целесообразным применение вышеуказанного определения и к ним.

Осуществление строительных работ по возведению пристройки к нежилому зданию квалифицируется как реконструкция данного здания, поскольку в результате происходит изменение параметров самого здания или его составных частей.

Для проведения реконструкции потребуется: получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и подготовить проектную документацию, получить разрешение на строительство, выполнить работы по реконструкции, после завершения работ заказать выполнение кадастровых работ, подготовить необходимый пакет документов и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Оформление прав на пристройку в отдельном порядке, то есть обращение за государственной регистрацией прав исключительно на пристройку, не требуется. Это связано с тем, что в процессе реконструкции здания происходит изменение основных характеристик самого здания, например, увеличение его площади за счет возведения пристройки, права на которое уже зарегистрированы. Внесение обновленных сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) осуществляется посредством проведения кадастрового учета изменений.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

22.05.2025