Рассчет упущенной выгоды при изъятии

Здравствуйте, Мария!

Упущенная выгода при изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов рассчитывается исходя из не полученных правообладателем доходов, которые он получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. 

Как правило, в качестве упущенной выгоды при изъятии чаще всего взыскиваются доходы от сдачи недвижимости в аренду.

Неполученным доходом будет являться разница между доходом, который владелец изымаемой недвижимости получал либо мог бы получать от использования имущества (на примере сдачи недвижимости в аренду – арендная плата) до принятия уполномоченным органом решения об изъятии и, соответственно, доходом после принятия такого решения. 

Определение размера упущенной выгоды при изъятии производится с учетом разумного срока, необходимого для восстановления нарушенного права (например, для релокации и возобновления прекратившейся из-за изъятия производственной деятельности).

При этом при расчете убытков при изъятии в виде упущенной выгоды учитывается готовность земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости к их использованию в целях получения дохода исходя из градостроительного регламента земельного участка на день, предшествующий дате принятия решения об изъятии.

Компенсация упущенной выгоды (в рамках договоренностей с уполномоченным органом или в судебном порядке) возможна только при наличии доказательств того, что доход реально мог быть.

В случае возникновения спора при о размере возмещения при изъятии, данный вопрос передается на разрешение суда. Суд, в свою очередь, определяет размер возмещения на основании досудебного отчета об оценке, представленного уполномоченным органом, либо на основании результатов судебной оценочной экспертизы (при этом судебный эксперт, как правило, учитывает данные представленных сторонами спора досудебных отчетов об оценке).

Таким образом, правообладателю планируемого к изъятию земельного участка и (или) объектов недвижимости нужно подготовить собственные отчеты об оценке как рыночной стоимости изымаемого имущества, так и убытков, причиненных изъятием.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

23.11.2024