Устранение препятствий в пользовании недвижимым имуществом

Здравствуйте, Алина!

Защита права собственности и других вещных прав осуществляется по правилам статей 301 и 302 (виндикационный иск) или 304 и 305 (негаторный иск) Гражданского кодекса в зависимости от того, находится ли спорная вещь во владении истца или в чужом незаконном владении.

В соответствии с п. 45 и 46 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав») иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно Определению Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 28.01.2020 по делу № 88-572/2020; Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 24.03.2022 по делу №  88- 6186/2022 основанное на положениях ст. 304 ГК РФ негаторное требование, как один из способов защиты нарушенного вещного права, направлено на устранение препятствий правомочий титульного владельца в отношении принадлежащего ему имущества, а также на предотвращение реально существующей угрозы нарушения со стороны третьих лиц, не связанных с лишением владения прав собственника.

Бремя доказывания обстоятельств нарушения права и обоснованность избранного способа защиты права лежит на лице, заявившем иск. В предмет доказывания по делу входят обстоятельства наличия права собственности или законного владения истца, а также создание ответчиком реальной угрозы нарушения права собственности или законного владения.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

20.11.2024