![](/images/logo.png)
юрист
Пример: «Куда подать иск»
-
Мораторий ДДУ
Мораторий ДДУ 2020, 2022, 2024
Мораторий ДДУ
Ответственность по ДДУ
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ), Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установил финансовые санкции в виде неустойки (штрафа, пени), а также других мер ответственности.
Ответственность застройщика по ДДУ по закону 144-ФЗ
ФЗ о ДДУ, предусматривает:
- в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (ч. 6 ст. 5);
- в случае нарушения предусмотренного ДДУ срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6);
- в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по ДДУ сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ о ДДУ и договором ДДУ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
- застройщик в случае расторжения договора (как при отказе участника от исполнения ДДУ так и при расторжении ДДУ в судебном порядке) обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 9).
Мораторий ДДУ 2020
(см. Постановление Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 423)
В период с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г. по договорам участия в долевом строительстве (далее - ДДУ) не начисляется:
- неустойка (пени) за нарушение срока внесения платежа (ч. 6 ст. 5 Закона N 214-ФЗ);
- неустойка (пени) за нарушение срока передачи объекта (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ);
- убытки сверх неустойки, установленные, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору (ст. 10 Закона N 214-ФЗ);
- убытки, причиненные в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;
- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства, при расторжении договора (ч. 2 и ч. 6 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).
Следовательно, суды взыскивают неустойку, убытки и проценты с момента просрочки исполнения обязательства по 3 апреля 2020 г.
Согласно абзацу седьмому пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 423, в отношении уплаты:
- неустойки (пени);
- процентов;
- возмещения убытков,
требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.
Мораторий ДДУ 2022 г.
(Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479)
В период с 29 марта 2022 г. до 30 июня 2023 г. по договорам участия в долевом строительстве не начисляется:
- неустойка (пени) за нарушение срока внесения платежа (ч. 6 ст. 5 Закона N 214-ФЗ);
- неустойка (пени) за нарушение срока передачи объекта (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ);
- убытки, установленные, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору (ст. 10 Закона N 214-ФЗ);
- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства, при расторжении договора (ч. 2 и ч. 6 ст. 9 Закона N 214-ФЗ);
- неустойка (штрафы, пени) по ФЗ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Закона N 214-ФЗ.
Следовательно, суды взыскивают неустойку, убытки и проценты с 1 января 2021 г. по 29 марта 2022 г.
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до 29 марта 2022 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.
В период с 25.02.2022 до 31.12.2022 включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени) по ДДУ, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и ч. 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки ЦБ, действовавшей по состоянию на 25.02.2022 (9,5%).
Мораторий ДДУ 2024 г.
(Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326)
Период с 22 марта 2024 до 31 декабря 2024 г. по договорам участия в долевом строительстве не начисляется:
- неустойка (пени) за нарушение срока внесения платежа (ч. 6 ст. 5 Закона N 214-ФЗ);
- неустойка (пени) за нарушение срока передачи объекта (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ);
- убытки, установленные, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору (ст. 10 Закона N 214-ФЗ);
- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства, при расторжении договора (ч. 2 и ч. 6 ст. 9 Закона N 214-ФЗ);
- неустойка (штрафы, пени) по ФЗ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Закона N 214-ФЗ.
В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до 22 марта 2024 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.
Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по ДДУ, в отношении которых не применяются вышеуказанные особенности, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. (7,5%).
Указанные особенности применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из ДДУ, заключенных до 22 марта 2024.
Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.
Обращайтесь к юристу по ДДУ и я с удовольствием Вам помогу.
май 2024