Найм части помещений

Здравствуйте, Екатерина!

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, используется по соглашению всех собственников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, сдавать часть квартиры, находящейся в долевой собственности, внаем разрешается только с согласия остальных собственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма части квартиры может быть подписан в простой письменной форме и должен предусматривать взаимные обязательства сторон. Он должен содержать существенные условия, такие как адрес передаваемого внаем жилого помещения, срок сдачи внаем и размер платы за пользование частью квартиры. Размер платы устанавливается по соглашению сторон (п. 1 ст. 682 ГК РФ).

Также необходимо предусмотреть в договоре порядок использования помещений общего пользования (в частности, кухня, санузел и др.) (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Договор может быть краткосрочным (на срок до одного года) и долгосрочным (на срок до пяти лет). Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Долгосрочный договор найма квартиры следует зарегистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 674, п. 1 ст. 683 ГК РФ; ч. 2 ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

К договору найма следует приложить согласие остальных собственников, а также правоустанавливающие документы на передаваемую внаем часть квартиры.

Помощь юриста по недвижимости.

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

20.10.2023