Как оформить на себя вторую половину дома

Вопрос, есть дом, половина дома моя, в собственности. Вторая половина после смерти бабушки не оформлена. Уже 2 года. она была подарена по дарственной бабушкиному сыну и его дочери(внучки) в 19-- году. НО в права дарственной не кто не вступал. Сейчас родственники которые там даже не прописаны его сдают. Вопрос, имею ли я право оформить их половину на себя, я внук. Они не вступают в права из за долгов.

Добрый день, Антон!

Если у второй половины Вашего дома нет собственника (он давно умер, а наследники не приняли наследство), то такая половина дома является бесхозяйственной вещью.

По общему правилу бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ).

Бесхозяйную недвижимость принимает на учет Росреестр и его территориальные органы (п. 3 ст. 225 ГК РФ, п. 6 ч. 3 ст. 3 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 2 Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 N 931).

Обратиться за постановкой на учет бесхозяйной недвижимости может сделать орган местного самоуправления, на территории которого находятся бесхозяйные объекты недвижимости (п. 3 ст. 225 ГК РФ, п. 5 указанного Порядка).

Право муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимость признает суд. Для этого нужно сначала поставить имущество на учет как бесхозяйное. На учет его принимает орган регистрации прав. При этом заявление и необходимые документы подаются в порядке межведомственного взаимодействия.

Через год после постановки недвижимости на учет (по линейному объекту - по истечении трех месяцев) можно обращаться в суд с заявлением в порядке особого производства. При этом в отношении имущества не должно быть никакого спора. После того как суд признает право собственности, его нужно зарегистрировать.

Рассмотрение такого заявления возможно, когда никто другой не претендует на спорный объект недвижимости.

Если при подаче заявления или рассмотрении дела будет установлено, что есть спор о праве, то суд оставит заявление без рассмотрения (ч. 3 ст. 263 ГПК РФ). Это связано с тем, что только бесхозяйная недвижимость может перейти в публичную собственность на основании ст. 225 ГК РФ.

А если на недвижимость кто-то претендует, то она не признается бесхозяйной (см. Позицию АС округов, СОЮ). Кроме того, если у недвижимости есть владелец, который не зарегистрировал право собственности, то недвижимость тоже не признается бесхозяйной (см. Позицию ВАС РФ, АС округов).

А дальше, договаривайтесь с Муниципалитетом и получайте эту половину дома в свою собственность.

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных споров.

Обращайтесь к юристу по недвижимости, обязательно помогу.

Спасибо!

Спасибо сказали 329 человек