Проект межевания территории

Здравствуйте, Арсений!

Проект межевания территории представляет собой вид документации по планировке территории (ч. 4 ст. 41 ГрК РФ).

Он формируется применительно к территории (ч. 1 ст. 43 ГрК РФ):

• в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или)

• в границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории.

Этот документ необходим в следующих случаях (ч. 2 ст. 43 ГрК РФ):

1) для образования земельных участков из государственных и муниципальных земель (пп. 1 п. 1 ст. 11.3 ЗК РФ). Проект межевания определяет границы образуемых и изменяемых участков, расположенных на территории, в отношении которой он составляется.

Согласно п. 2 ст. 11.3 ЗК РФ, если для территории проект межевания утвержден, образование земельного участка будет проводиться в соответствии с этим проектом. В случае когда он не утвержден, участок, если иное не установлено федеральными законами, можно образовать согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Это следует из

Проект межевания территории необходим и при образовании лесных участков для размещения на них линейных объектов (п. 2.1 ст. 11.3 ЗК РФ). В таком случае проектная документация лесного участка не требуется (Письмо Минэкономразвития России от 09.10.2018 N ОГ-Д23-9965).

Также утвержденный проект межевания территории может понадобиться при образовании части лесного участка (Письмо Рослесхоза от 06.09.2017 N АВ-03-54/12668);

2) для установления красных линий, их изменения или отмены. Это касается застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капстроительства, а также в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, на которой не предусматривается комплексного развития территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Расположение красных линий нужно учитывать, например, при строительстве (реконструкции, капитальном ремонте) объектов.

Проект межевания территории потребуется для получения разрешения на строительство линейных объектов, за исключением случаев, когда для их строительства не требуется документация по планировке территории (п. 2 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ).

Когда строительство или реконструкция объекта капстроительства планируются на территории, в отношении которой орган местного самоуправления принял решение о комплексном развитии, в выдаче разрешения на строительство могут отказать, если отсутствует документация по планировке территории, утвержденная согласно договору о комплексном развитии территории.

Исключение составляют случаи, когда РФ, субъект РФ или муниципальное образование самостоятельно реализуют решение о комплексном развитии территории застройки либо такое решение реализует юрлицо, определенное в соответствии с Градостроительным кодексом РФ или субъектом РФ (ч. 13 ст. 51 ГрК РФ).

Помощь юриста по недвижимости 

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

14.04.2023