Назначение нежилое здание

Здравствуйте, Алина!

Если для того, чтобы использовать здание по новому назначению, вам необходимо изменить его параметры (например, возвести к нему пристройку, изменить этажность, площадь), то проводится реконструкция этого здания (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).

Независимо от того, реконструкция какого здания будет проводиться, индивидуального жилого или многоквартирного дома, порядок для этого общий. Ее основными этапами являются:

1) подготовка проектной документации, рабочей документации и в некоторых случаях проведение экспертизы проектной документации (ч. 1 ст. 48, ч. 1 ст. 49 ГрК РФ);

2) получение разрешения на строительство до начала работ по реконструкции (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ);

3) проведение кадастровых работ после реконструкции для оформления технического плана. Он необходим для получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию и впоследствии - кадастрового учета изменений в ЕГРН (п. 12 ч. 3 ст. 55 ГрК РФ, п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости);

4) получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).

После реконструкции здания должен быть проведен кадастровый учет, в рамках которого в ЕГРН вносятся изменения в части новых параметров здания. Обращаться за кадастровым учетом изменений должен тот орган, который 

выдавал разрешение на ввод реконструированного здания в эксплуатацию (ч. 1 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости, Письмо Минэкономразвития России от 24.04.2019 N ОГ-Д23-3893). Назначение здания, измененное в ходе реконструкции, должно быть учтено в рамках кадастрового учета.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик здания (в результате его реконструкции) осуществляется (ч. 21 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости):

по заявлению указанных в ч. 1 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости органа публичной власти или организации (если его реконструкция согласно федеральным законам проводится на основании разрешения на строительство) либо его собственника (если для его реконструкции согласно федеральным законам не требуется такое разрешение);

на основании документов, предусмотренных ч. 10 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости.

для строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства установлен упрощенный порядок (кроме строительства таких объектов с привлечением денежных средств участников долевого строительства согласно Закону об участии в долевом строительстве). Для них, по общему правилу, не требуется обязательной подготовки проектной документации, ее экспертизы, а также получения разрешений на строительство и, соответственно, ввод в эксплуатацию (ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49, п. 1.1 ч. 17 ст. 51, ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).

Однако на реконструкцию с изменением назначения здания эти правила не распространяются. Они применяются в случае реконструкции индивидуальных жилых домов, которые сохранят свое назначение и после реконструкции, то есть так и останутся индивидуальными жилыми домами. Это следует из формы уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, которое может быть подано только на эти объекты, а также из п. 2 ч. 16 ст. 55 ГрК РФ, согласно которому к уведомлению должен прилагаться в том числе технический план на объект индивидуального жилищного строительства.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

01.04.2023