Техплан и техпаспорт

Здравствуйте, Мира!

Главным отличием является цель его применения. В настоящее время для кадастрового учета технический паспорт, так же как и кадастровый, не используется. Для этого необходим технический план, который является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и госрегистрации прав (п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости):

при государственном кадастровом учете и госрегистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капремонта сооружений, если иное не установлено Законом о госрегистрации недвижимости;

государственном кадастровом учете и госрегистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства;

государственном кадастровом учете и госрегистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении;

государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении.

Поэтому на основании технического паспорта (выданного до 1 января 2013 г.) или кадастрового паспорта (выданного до 1 января 2017 г.) кадастровый учет не проведут.

В некоторых случаях ранее выданный технический паспорт может потребоваться для составления технического плана здания.

Существенным отличием технического плана от технического паспорта является привязка объекта недвижимости к земельному участку. В частности, в графической части технического плана на здание указывается его местоположение на земельном участке. При этом оно устанавливается путем определения координат характерных точек его контура (ч. 4, 5 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости).

В отличие от технического плана, который имеет единую форму для всех объектов капитального строительства (в том числе зданий, сооружений, помещений), единой формы технического паспорта утверждено не было. Она зависела от вида объекта недвижимости, на который он изготавливался.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

18.03.2023