Общее имущество здания

Здравствуйте, Агата!

Согласно п. 2 постановления Пленума ВАС от 23 июля 2009 г. № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, относят крыши к составу общего имущества.

Однако с учетом конструктивных и технических особенностей, крыши должны отвечать основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Кровля над пристроем (магазином) такому признаку общего имущества не соответствует.

В отсутствие решений общего собрания собственников о реконструкции дома кровлю над пристроем, несмотря на то, что он является частью нежилого помещения, нельзя признать общим имуществом МКД.

Даже регистрация права собственности на нежилое помещение, которое включает в себя и площадь пристроя со спорной кровлей, сама по себе основанием для изменения состава общего имущества в МКД не является.

Юрист по недвижимости, обращайтесь.

23.12.2022