Виды договора закупки

Здравствуйте, Евгений!

Согласно Письму ФАС России от 09.12.2019 N МЕ/108026/19 недвижимость, в том числе жилые помещения, может быть куплена следующими способами:

1) путем заключения договора купли-продажи готового помещения;

2) путем заключения договора купли-продажи квартиры, которая будет создана в будущем (с учетом позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.20211 N 54).

Нельзя купить недвижимое имущество, которое будет создано в будущем, вместо закупки строительства этого объекта. Антимонопольная служба квалифицирует данные действия как антиконкурентные соглашения, приводящие к устранению конкуренции (Письмо ФАС России от 24.10.2019 N ИА/93181/19).

По общему правилу при долевом строительстве расчеты осуществляются через счета эскроу. По мнению Минфина России, закупки для государственных и муниципальных нужд с использованием таких счетов невозможны.

Кроме того, внесение единовременного платежа по соответствующему контракту означает уплату аванса в размере 100% его цены. При этом размер аванса должен соответствовать требованиям НПА, регулирующих бюджетные правоотношения (Письмо от 28.09.2020 N 24-01-06/84689).

Помощь административного юриста

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

06.03.2023