Часто задаваемые вопросы - Наследство
Бесплатная юридическая консультация по наследству
  • Юлия

    Покупка унаследованной квартиры. Как избежать риски?

    Владимир Валерьевич, скажите, что сделать, чтобы избежать все риски, связанные с приобретением квартиры, которая досталась продавцу в наследство? Очень переживаю, что потом могу остаться и без денег и без квартиры. 

    Юлия, добрый день!

    Перед тем как купить квартиру у унаследовавшего ее продавца, обратите внимание на следующее:

    1. Документ, удостоверяющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

    До 15.07.2016 проведенная государственная регистрация подтверждалась, как правило, свидетельством о государственной регистрации права собственности. После указанной даты документом, удостоверяющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, является только выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП) (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).

    Кроме того, если сразу же после регистрации своего права собственности наследник решил продать унаследованную квартиру, то одной из причин может быть то, что квартира получена им по завещанию и, пока не объявились другие наследники и не оспорили завещание, наследник стремится как можно скорее ее продать.

    2. Зарегистрирован ли кто-либо в квартире.

    Это можно выяснить, затребовав у продавца квартиры выписку из домовой книги, где указываются сведения о зарегистрированных в квартире лицах.

    3. Не находится ли квартира под арестом или в залоге у банка.

    Залог квартиры, а также ее арест отражаются соответствующей записью в ЕГРН. Получить информацию о наличии либо отсутствии залога или ареста можно, обратившись с соответствующим запросом в Росреестр (ст. 19 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ; ч. 13 ст. 32, ч. 1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

    4. Имеют ли иные граждане право проживания в покупаемой квартире, предоставленное им по завещательному отказу.

    Если существует завещательный отказ, вы приобретете квартиру с жильцом, выселить которого будет практически невозможно (п. 2 ст. 1137 ГК РФ; ст. 33 ЖК РФ), поскольку гражданин, имеющий право проживания по завещательному отказу, не теряет права пользования жилым помещением при смене собственника этого помещения (абз. 3 п. 2 ст. 1137 ГК РФ).

    Право проживания по завещательному отказу может быть зарегистрировано в Росреестре в соответствии со ст. 33 ЖК РФ. Узнать о наличии такого права можно из выписки (см. п. 2). Эта информация может быть отражена в домовой книге, если гражданин, имеющий право проживания по завещательному отказу, зарегистрирован по месту жительства в данной квартире.

    5. Есть ли вероятность того, что гражданин, признанный умершим, объявится и восстановится в правах.

    Если вы приобрели квартиру у наследника гражданина, признанного умершим, и при этом знали, что этот гражданин жив, то вы обязаны вернуть ему квартиру, если признанный умершим объявится (абз. 2 п. 2 ст. 46 ГК РФ). При невозможности возврата квартиры в натуре вы обязаны возместить ее стоимость. В свою очередь, вы можете потребовать от наследника, продавшего вам квартиру, возмещения убытков в порядке ст. 15 ГК РФ.

    6. Какова стоимость квартиры, указанная в договоре купли-продажи. С учетом того, что в случае признания сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (п. 2 ст. 167 ГК РФ), покупателю по указанной сделке подлежит возврату сумма денежных средств, указанная в договоре.

    Юридическая помощь в спорах о наследстве, обращайтесь.

    Спасибо сказали 24 человека
Оставить комментарий

Смотрите также

  • Как будет делиться имущество, если у меня ребёнок - инвалид 1-ой группы, а у мужа ещё двое детей от других браков?

    Владимир Валерьевич, доброе утро! Помогите, пожалуйста, разобраться. Мы с мужем пенсионеры, у меня есть ребенок от первого брака - инвалид 1-ой группы, который проживает с нами в приватизированной двухкомнатной квартире (по 1/3 на 3 человека). У мужа есть еще дом, который достался ему по наследству и в котором никто не проживает. Также у мужа есть еще двое детей от других браков. Завещание писать он не хочет. Как будет делиться наследство в данной ситуации?

  • О.
    Иск о наследстве - предмет иска

    Здравствуйте! У меня такая ситуация: В 1998 году умер мой отец. В перечне наследного имущества: 2 квартиры, фирма, дача, автомобиль, г. Москва. Мне было 12 лет. Наследники, указанные в наследственном деле, - я (дочь), сын и жена. Со стороны вышеупомянутых двух наследников имеются следующие факты недостойного наследования: 1. Про фирму моя мать сказала. что она обанкротилась. Но в то же время через год после смерти отца приобрела квартиру на свое имя. 2. Автомобиль отца мать вместе с отчимом продали, хотя на него есть свидетельство о наследстве. 3. Одна из квартир, согласно выписке из ДЖП в 2011 г., принадлежит матери. Я обращалась к нотариусу выписать свидетельство на 1/3 квартиры, нотариус отказался. По поводу этой квартиры в 2013 г. я повторно обратилась в ЕГРП, оказалось, эта 3-х комнатная квартира, где я прописана, с 11 сентября 2011 г. принадлежит моему брату, целиком. 4. Три года назад мне удалось вступить на 1/3 права собственности на вторую квартиру, на которую ранее уже было выдано свидетельство о праве на наследство. 5. Ключи от дачи у матери, которые мне не дают. 2 года назад я приехала на участок, смотрю: оба дома заперты, часть земельного участка продана. В суд о разделе имущества я уже обращалась, но мне нужно было уехать, и дело я отложила. Вопрос: какие иски и о чем мне подавать в суд? Спасибо.

  • Георгий
    Право собственности в силу приобретательной давности

    Здравствуйте, Владимир! Я проживаю в квартире, которую приватизировал совместно со своей родственницей и ее мужем. Родственница завещала свою долю в праве собственности на квартиру мне. После смерти сособственников (вначале - родственницы, затем - ее супруга) я проживал в квартире, не оформляя прав на наследство. Имеются ли основания для признания права собственности на квартиру по приобретательной давности, если с момента смерти сособственников прошло более 15 лет?