Часто задаваемые вопросы - Наследство
Бесплатная юридическая консультация по наследству
  • Мирослава

    Наследуемая квартира

    Доброе утро. Мой дедушка продал моей сестре квартиру по договору ренты. Сестра скончалась. Из наследников только я и дедушка. По закону наследуется ли квартира, переданная по договору ренты?

    Доброе утро, Мирослава!

    По договору ренты получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать получателю ренту - определенную денежную сумму - либо предоставить средства на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).
    При этом рента может выплачиваться бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п. 2 ст. 583 ГК РФ).
    Таким образом, если гражданин при жизни заключил договор ренты с обязательством передать плательщику ренты свою квартиру, то плательщик ренты становится собственником данной квартиры еще при жизни получателя ренты.

    Порядок наследования квартиры, если наследодателем является получатель ренты
    В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
    Квартира, переданная гражданином по договору ренты, на момент его смерти уже не находится в его собственности и, следовательно, не входит в наследственную массу и не наследуется его наследниками.
    Однако после смерти наследодателя - получателя ренты договор ренты может быть признан судом недействительной сделкой (п. 2 ст. 166 ГК РФ).
    Так, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, то наследники вправе обратиться после его смерти с иском в суд о признании сделки недействительной, в том числе по основаниям, предусмотренным ст. ст. 177, 178 и 179 ГК РФ (п. 2 ст. 166 ГК РФ; п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).
    Если же наследодатель при жизни оспорил договор ренты, но умер до принятия судом решения по делу, наследники могут вступить в процесс вместо наследодателя (заменить его) в рамках процессуального правопреемства (ст. 44 ГПК РФ; Определение Верховного Суда РФ от 22.08.2017 N 18-КГ17-107).
    В случае признания сделки недействительной квартира может быть унаследована по завещанию или по закону.

    Примечание. Право получателя ренты на получение ренты может перейти по наследству в случае заключения договора постоянной ренты (п. 2 ст. 589 ГК РФ; п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

    Порядок наследования квартиры, если наследодателем является плательщик ренты
    В состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на квартиру, переданную ему по договору ренты, включается также обязанность по выплате ренты ее получателю (п. 1 ст. 583, ст. 1175 ГК РФ; п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).
    Иными словами, наследники плательщика ренты наследуют квартиру и обязательства по выплате ренты, если получатель ренты пережил плательщика ренты или если заключен договор постоянной ренты.

    Обратите внимание!
    У вас нет обязанности уплачивать НДФЛ с дохода в виде имущества, полученного в порядке наследования (п. 18 ст. 217 НК РФ).
    С момента оформления собственности на квартиру вы становитесь плательщиком налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).

    Юридическая помощь при оформление наследства, обращайтесь.

    Спасибо сказали 5 человек
Оставить комментарий

Смотрите также

  • Динара Маркленовна
    Предоставление земельных участков

    Доброе утро! Владимир, подскажите о возможности предоставления в порядке, предусмотренном земельным законодательством, земельного участка, предоставленного для обслуживания зданий, строений, сооружений, которые впоследствии были разрушены от пожара, стихийных бедствий, ветхости и восстановление которых не произошло, после признания указанного земельного участка выморочным имуществом и перехода его в собственность РФ?

  • Юлия
    Вступление в наследство жилого дома

    Доброе утро. После смерти моего брата остался жилой дом и гараж! Как вступить в наследство на жилой дом и гараж?

  • Светлана Николаевна
    Наследство на неприватизированную квартиру

    Доброе утро. Подала в нотариальную контору заявление о своем желании вступить в наследство после смерти своего отца. Теперь оказалось, что квартира неприватизированна. Вопрос в том, можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?