Налоговая база определение

Здравствуйте, Юлиана!

Согласно п. п. 1, 2, 2.2 ст. 207, пп. 5 п. 1, пп. 5 п. 3 ст. 208, п. п. 1.1, 3 ст. 224 НК РФ если доля в праве собственности на квартиру принадлежала несовершеннолетнему менее минимального предельного срока владения, и полученные от ее продажи доходы не освобождаются от налогообложения, налог исчисляется по ставке 13% (для резидентов) или 30% (для нерезидентов).

При этом налогоплательщик - налоговый резидент вправе уменьшить полученный от продажи доли доход на имущественный вычет в размере полученного дохода, не превышающего (п. 6 ст. 210, пп. 1 п. 1, пп. 1, 3 п. 2 ст. 220 НК РФ):

часть от 1 000 000 руб., соответствующую доле в праве собственности на квартиру - при продаже квартиры целиком;

1 000 000 руб. - при продаже доли в праве собственности на квартиру по отдельному договору.

На основании пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ вместо использования указанного вычета налогоплательщик-несовершеннолетний вправе уменьшить полученный доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением доли в праве собственности на квартиру.

Пунктом 1 ст. 105.3 НК РФ установлено, что в целях налогообложения доход от продажи доли в праве собственности на квартиру определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, и доли в праве собственности (если продается квартира).

При продаже недвижимости необходимо учитывать кадастровую стоимость объекта недвижимости, внесенную в ЕГРН и подлежащую применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимости (кадастровую стоимость на дату постановки на государственный кадастровый учет - при образовании объекта недвижимости в течение налогового периода), умноженную на понижающий коэффициент 0,7.

Если доходы от продажи недвижимости меньше, чем кадастровая стоимость с учетом понижающего коэффициента, в целях налогообложения учитывается кадастровая стоимость с учетом понижающего коэффициента. Если кадастровая стоимость объекта недвижимости отсутствует в ЕГРН, то указанные положения не применяются (п. 2 ст. 214.10 НК РФ).

Помощь юриста по налоговым спорам.

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

18.09.2023