Продажа доли в квартире - Вопрос-ответ - Консультация юриста

Продажа доли в квартире

Здравствуйте! По наследственному делу мне полагается 2/3 квартиры, в данной квартире никто не прописан, проживает жена моего умершего отца, у которой 1/3 доли, но она имеет в собственности 2х комн. благ. квартиру и прописку в ней. Каким образом я могу продать или сдать в аренду свои 2/3 доли? Каким образом можно выселить жену отца, пользуется эл. энергией, но не оплачивает за нее, долг растет?

Ника, добрый день!

Лишить собственника права собственности на квартиру за долги по коммунальным услугам практически невозможно и прекратить право на долю в праве собственности на квартиру и выселить за неуплату коммунальных платежей у Вас вряд ли получится.

У Вас 2 варианта требований и оба через суд:

1. об уплате коммунальных платежей в размере доли 1/3

2. о принудительном выкупе доли в праве собственности на жилое помещение, если эта доля незначительна или не может быть реально выделена

Если с первым вариантом решения вопроса все более-менее понятно, то во втором варианте Вам необходимо иметь ввиду следующее:

принудительный выкуп доли в квартире является исключительным случаем и возможен только при наличии 3 условий одновременно:

доля собственника незначительна
не может быть реально выделена
собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Суды в каждом деле подробно исследуют обстоятельства использования недвижимого имущества, наличия всех трех условий.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судами на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Четкого определения незначительности доли в праве собственности в законодательстве нет, поэтому этот показатель также устанавливается на основании конкретных фактических обстоятельств дела.

В судебной практике сформировался подход, согласно которому незначительность доли обычно заключается в том, что ее обладатель не имеет возможности использовать соразмерную часть жилого помещения, например отдельную комнату.

Наоборот, если в квартире имеется изолированная комната, площадь которой соответствует размеру доли истца, такая доля не считается незначительной.

закрепляя возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности".

Соответственно, при установлении всех 3 вышеназванных условий суд вправе самостоятельно применить положения п. 4 ст. 252 ГК РФ о принудительной выплате участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю.

При этом суды выясняют следующее:

может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности;
имеется ли возможность предоставления ответчику в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру;
есть ли у ответчика существенный интерес в использовании общего имущества?

Суды удовлетворяют требования собственника, придя к выводу, что жилое помещение не может быть использовано всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности, и что защита нарушенных прав возможна только путем принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации

Обращайтесь к юристу по недвижимости, помогу.

Спасибо!

Спасибо сказали 176 человек