Часто задаваемые вопросы - Консультация юриста
Бесплатная юридическая консультация
  • Вывеска организации на фасаде балкона

    Здравствуйте. Мы разместили световую вывеску нашей организации на внешней стороне балкона 2 эт многоквартирного дома. Заключили договор с ТСЖ на аренду места. Хозяйка квартиры грозиться "наслать проверку", т.к нет её личного согласия на размещение. (В момент монтажа она длительно отсутствовала и председатель ТСЖ взял ответственность на себя) . Нужно ли согласие жильцов этой квартиры? Вывеска ей не мешает (другого размещения просто нет!) Она требует "как то договорится- в противном случае вас оштрафуют". Какие нужны документы для проверки? Как решить этот вопрос в правовом поле? 

    Добрый день, Анжела!

    В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491: 2. В состав общего имущества включаются: в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); Балконное ограждение не указано в данном перечне ограждающих несущих конструкций. То есть балконное ограждение является ограждающей ненесущей конструкцией и предназначено для обслуживания только одного помещения, из которого имеется выход на балкон. Следовательно, для использования балконного ограждения для размещения информационной вывески нужно согласие именно собственника данного помещения. Это также подтверждается судебной практикой: апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 01.04.2016 по делу N 33-5308/2016 (http://sudact.ru/regular/doc/l...) Выдержки: Поскольку балконное ограждение не включено в состав общего имущества, так как предназначено для обслуживания только одного жилого помещения, поэтому его использование для размещения информационной вывески, в силу вышеприведенных правовых норм, возможно только с разрешения собственника квартиры.При таких обстоятельствах, истец вправе требовать от ответчиков прекратить пользоваться принадлежащим ему имуществом путем демонтажа спорной конструкции, а именно креплений вывески магазина «Мой дом» с балконного ограждения, поскольку сама вывеска расположена не на балконе, а в световом коробе.  … Судебная коллегия отмечает, что использование балкона по своему усмотрению является правом собственника квартиры, поэтому в результате крепления спорной конструкции имеются препятствия к реализации такого права, а именно осуществлению полноценного ремонта балконной конструкции и эксплуатации балкона, что ущемляет права истца. Так что в данном случае нужно заключать договор не с ТСЖ, а именно с собственником. 

    Профессиональная юридическая консультация.

    Спасибо сказал 21 человек
Оставить комментарий

Смотрите также

  • Солидарная ответственность поручителя

    ___ г. между банком _______ (кредитором) и ООО _____________ (заемщиком) заключен кредитный договор, согласно которому банк предоставил заемщику целевой кредит на финансирование текущей деятельности (обеспечение заявки на участие в открытых аукционах в электронном виде). По условиям кредитного договора в обеспечение обязательств заемщик предоставил кредитору в залог недвижимость, принадлежащую на праве собственности В. (три земельных участка), поручительство В., поручительство М. ____________ г. между банком и В. был заключен договор поручительства, по условиям которого В. обязался перед банком отвечать полностью за исполнение заемщиком своих обязательств по целевому кредитному договору от ___________ г. В этот же день между банком и М. был заключен договор поручительства, по условиям которого М. также обязалась перед банком отвечать полностью за исполнение заемщиком своих обязательств по тому же целевому кредитному договору. _________________ г. В. полностью погасил задолженность общества перед кредитором. Исполнение В. обязательства в полном объеме прекращает обязательство общества перед банком, а перед поручителем В (к которому перешло право требования как к обществу-должнику, так и к другому поручителю М)?

  • Об истребовании имущества из чужого не законного владения

    Здравствуйте! У меня незаконно заблокировали имущество в офисе на сумму более 300т.руб. Список имущества имеется. Арендовал помещение по договору, но на 3мес. до мая 2016г. Оплату не производил, так как арендодатель должен большую сумму более 900т.р. но договор и другие документы остались в помещении а он (арендодатель) от договора отказался, я же работу (-проект надстройки 3 этажа ) ему не отдал. Договор был тогда таков . что арендую помещение без оплаты ло 31.12.2016г т.к. хоть немного компенсировать затраты на исполнение проекта. Но в июле (14 июля) арендодатель предъявил счет зи проект договора аренды старым числом от1 мая 2016г. при этом увеличил стоимость аренды в 3раза. Я ничего не подписал, ни за что не платил, решил перевезти часть имущества в другое место. Но арендодатель обманным путем ключ изъял а замок сменил. Я обратился в полицию с заявлением о заведении уголовного дела и о помощи забрать имущество немедленно, но помощи никакой не получил. Ответ получен был через 20 дней - об отказе в заведении уголовного дела- чтобы решалось в судебном порядке. Обратился в прокуратуру -оснований для принятия мер прокурорского реагирования не утановлено. Обатился в суд - отклонено в связи с не уплатой гос пошлины. С моей стороны было ходатайство об отсрочке платежа гос. пошлины. хотя есть постановления о льготах. по уплате гос. пошлины (обращался 3 раза) Арендодатель же мог иметь или имеет выгоду на 1 декабря 4.5 мил.руб.,а на сегодня - больше.. У меня сейчас заблокирован счет в банке на юр. лицо из за данной ситуации. Есть большая возможность заниматься, но некуда перечислять инвесторам за гарантии по тендерам, аукционам. - Имеются квитанции -счета об уплате за аренду, но я не платил , хотел через суд оплатить и учесть затраты мои , но пока не дошло. Наверное оплатить по счету и через полицию снова попробовать забрать имущество. Если откажут снова, то, что тогда- куда обратиться? 

     

  • Юридическая консультация по страхованию

     

    Добрый день! заключил договор страхования с "райффайзен лайф" 18 декабря 2015 года, понял что программа совсем мне не подходит, 28 декабря (в ознакомительный период) написал заявление на расторжение...сумму вернули 20 января 2016 за вычетом 13%...правы ли они?