Часто задаваемые вопросы - Консультация юриста
Бесплатная юридическая консультация
  • Незаконная продажа участка новому владельцу.

    Здравствуйте!

    В 1999г. я приватизировал участок земли в садоводстве. Получил на руки свидетельство о праве собственности. В соответствии с законом ФЗ №122, вступившем в силу после получения мною Свидетельства на право собственности, от меня не требовалось дальнейшей регистрации принадлежащего мне участка и внесения его в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

    На участке я не появлялся несколько лет, взносов в садоводстве не платил, но земельный налог с 2013 г. оплачивал. 

    Летом 2017 я приехал на участок и узнал от председателя, что участок мне не принадлежит, а по решению суда он перешёл к новому владельцу. Якобы в садоводстве не было данных о том, что этот участок принадлежит мне. Поэтому его вначале отдали одному владельцу, а тот отдал его ещё одному, ныне владеющему. Акт последней передачи был зафиксирован в суде, где документы предоставили 3 стороны : председатель СНТ, новый владелец и администрация района. Таким образом, в данный момент по решению суда участок принадлежит уже иному хозяину, хотя на руках у меня имеется свидетельство на право собственности и кадастровый номер, которые никто не отменял. Новый владелец имеет ещё одно свидетельство, внесённое в ЕГРП, и ещё один кадастровый номер на тот же участок. Теперь в кадастровой палате зафиксировано 2 права собственности на один участок, но с двумя кадастровыми номерами.

    Насколько я понимаю, единственное решение этой проблемы –обращаться в суд. В суде не дали ознакомиться с делом, на основании которого мой участок перешёл в другие руки, на том основании, что лично я не участвовал в судебном процессе.

    1) Что мне делать в этом случае? 

    2) Как я могу ознакомиться с делом?

    3) Каков может быть исход дела?

    4) Имеет ли значение, был ли участок незаконно продан новому владельцу или передан безвозмездно?

    Заранее благодарен за ответ.

    Добрый день, Николай Сергеевич!

    1. Как понимаю, Вам желательно возбудить гражданский иск об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск). Дополнительно можно обратиться в полицию с сообщением о преступлении. 2. С делом Вы можете ознакомиться, напр., заявив соответствующее ходатайство при возбуждении своего иска или в первом судзаседании. Не исключено, что с делом Вас ознакомит следователь в ходе проверки сообщения о преступлении. 3. Исходя из Вашего описания, исход дела может быть вполне благоприятным — незаконно изъятый земельный участок вернут Вам. Однако никакой добросовестный юрист не скажет, что «дело в шляпе». 4. Это может иметь значение: "Статья 302 ГК РФ. Истребование имущества от добросовестного приобретателя 1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. 2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях."

    Профессиональная юрилическая помощь, обращайтесь.

    Спасибо сказали 53 человека
Оставить комментарий

Смотрите также

  • Право собственности на долю объект незавершенного строительства

    Владелец имущества предоставил его в аренду для завершения строительства и ввода в эксплуатацию. Стороны договорились, что в качестве компенсации затрат на строительство арендатор получит долю в праве общей собственности на достроенные объекты. Однако арендодатель уклонился от оформления доли арендатора в праве собственности на имущество. Как решать спор?

  • Предварительный договор купли продажи машины не может быть заключен с предварительной оплатой

    Добрый день! Я собираюсь купить автомобиль _____ у автосалона в Москве  _____ , но машины у них еще нет и, по этому, хочу заключить предварительный договор купли-продажи с автосалоном. Но, автосалон требует, что бы я уплатил за машину 40% ее цены заранее. Будет ли в таком случае действовать условие предварительного договора и смогу ли я, как потребитель, отказаться от покупки автомашины, если она поступит в автосалон с дефектами, вернуть свои деньги?

  • Глеб Романович
    Решение суда о взыскании долга

    Доброе утро, в случае если подрядчик требует по суду оплаты выполненных работ на основании одностороннего акта сдачи работ при уклонении заказчика от представления своих возражений на предъявленный ему подрядчиком акт, а заказчик при рассмотрении спора выдвигает возражения по объему и качеству выполненных работ, суд должен установить реальные объем и качество работ, в том числе на основе судебной экспертизы. Вынесение решения о взыскании долга без выяснения этого вопроса не допускается?