Часто задаваемые вопросы - Консультация юриста
Бесплатная юридическая консультация
  • Предварительный договор купли продажи машины не может быть заключен с предварительной оплатой

    Добрый день! Я собираюсь купить автомобиль _____ у автосалона в Москве  _____ , но машины у них еще нет и, по этому, хочу заключить предварительный договор купли-продажи с автосалоном. Но, автосалон требует, что бы я уплатил за машину 40% ее цены заранее. Будет ли в таком случае действовать условие предварительного договора и смогу ли я, как потребитель, отказаться от покупки автомашины, если она поступит в автосалон с дефектами, вернуть свои деньги?

    Добрый день!

    Поскольку (а) стороны обязались заключить в будущем основной договор о продаже имущества, которое только будет создано или приобретено в последующем и (б) предварительное соглашение обязывает покупателя до заключения основного договора уплатить существенную часть товара, то такой договор нельзя расссматривать в качестве предварительного.

    Мой вывод основан на нижеследующем. 

    По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

    В пунктах 1, 2 и 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

    Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

    Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

    К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

    Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор надлежит квалифицировать как договор купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате.

    Споры, вытекающие из такого договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли- продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 этого кодекса.

    Предварительный договор по своей правовой природе является соглашением организационного характера и не может содержать денежных обязательств сторон друг перед другом.

    П. 8 Постановления Пленум ВАС РФ от 11 июля 2011 года № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" указал, что если стороны подписали документ, поименованный как предварительный договор, но включили в него условие об уплате существенной части цены недвижимости, то суды должны квалифицировать его как основное соглашение купли-продажи с условием о предварительной оплате.

    Мой совет, при заключении предварительного договора купли-продажи с условием о передаче денег продавцу, именовать эту сумму как аванс.

    В силу статьи 23.1 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:

    • передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;
    • возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

    При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли- продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

    Статьей 487 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена аналогичная норма.

    Всего Вам самого доброго. Обращайтесь.

    Спасибо сказали 67 человек
Оставить комментарий

Смотрите также

  • Злоупотребление правом при заключении договора - самостоятельное основание для признания сделки недействительной

    Должник Банка продал другому лицу участок земли, занизив цену. Фактически договор не исполнялся. Банк счел, что цель сделки - укрыть имущество от обращения взыскания, и хочет оспорить сделку, сославшись на ее мнимость и злоупотребление правом сторонами договора купли-продажи. Каковы перспективы такого спора в арбитражном суде г. Москвы?

  • Истребование имущества

    Имеется объект недвижимого имущества. Имеется два юридических лица: Лицо «А» коммерческая организация и Лицо «Б» - государственное учреждение. Данный объект, лицо «А» ,приобрело в рамках договора купли-продажи в 2010 году, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Также на данный объект имеется свидетельство о государственной регистрации прав у Лица «Б», документы-основания распоряжения главы. Лицо «Б» обратилось в арбитражный суд с иском, где просит суд "обязать-передать имущество". Какими доводами Лицо «А» должно оперировать, что бы не утратить спорное имущество из своего владения?

     

  • Как повесить временную вывеску или баннер на балкон дома?

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие существуют требования к размещению временных вывесок или баннеров. Временная Вывеска или баннер будут размещаться на первом этаже жилого дома на балконе коммерческого помещения (не жилого). При необходимости, на этом баннере может быть надпись "временный баннер". Висеть он будет - месяц (максимум два). Что для этого нужно? Как повесить баннер (вывеску) и не получить штраф?