Часто задаваемые вопросы - Консультация юриста
Бесплатная юридическая консультация
  • Можно ли узаконить самовольную постройку

    Здравствуйте, вопрос такой: я подавал документы в министерство имущественных отношений на земельный участок, который нашел в своем городе. На участке стоит давно сгоревший и заброшенный дом, запрашивал сведения и этот участок никому не принадлежит. Мне сделали отказ через месяц, сказали что строительство дома невозможно, так как это земли промназначения. У меня возник вопрос, если поставить самовольное строение, смогу ли я его потом узаконить и получить в собственность? Или же скажут сносить? Или куда можно обратиться с этим вопросом?

    Добрый день, Борис!

     В Пленуме Верховного Суда РФ № 10 и Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебные инстанции еще раз четко излагают позицию, что не любой самовольно возведенный объект подлежит сносу. Например, в пункте 26 постановления указано: «Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

    Профессиональная юрилическая консультация, обращайтесь.

    Спасибо сказали 65 человек
Оставить комментарий

Смотрите также

  • Cпор при покупке земельного участка

    Добрый день! Год назад я приобрел земельный участок где в свидетельстве на право собственностиземельным участком в графе документы основания для регистрации значилось решение суда. т.е. авоземельный участок был зарегистрирован на основании решения суда. сделка прошла нормально я

    получил свидетельство на право собственности на свое имя. через год продавец сообщил мне что решение суда оспорено и отменено! есть ли вероятность изъятия у меня земельного участка? или я являюсь "честным правообладателем"? может стоит перепродать еще раз земельный участок? Если земельный участок будет изыматься у меня кто мне возместит расходы связанные с постройкой дома на этом земельном участке? спасибо

  • могут ли изъять дом

    Добрый день! Год назад я приобрел земельный участок где в свидетельстве на право собственности земельным участком в графе документы основания для регистрации значилось решение суда. т.е. авоземельный участок был зарегистрирован на основании решения суда. сделка прошла нормально я получил свидетельство на право собственности на свое имя. через год продавец сообщил мне что решение суда оспорено и отменено! есть ли вероятность изъятия у меня земельного участка? или я являюсь "честным правообладателем"? может стоит перепродать еще раз земельный участок? Если земельный участок будет изыматься у меня кто мне возместит расходы связанные с постройкой дома на этом земельном участке? спасибо

  • Незаконная продажа участка новому владельцу.

    Здравствуйте!

    В 1999г. я приватизировал участок земли в садоводстве. Получил на руки свидетельство о праве собственности. В соответствии с законом ФЗ №122, вступившем в силу после получения мною Свидетельства на право собственности, от меня не требовалось дальнейшей регистрации принадлежащего мне участка и внесения его в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

    На участке я не появлялся несколько лет, взносов в садоводстве не платил, но земельный налог с 2013 г. оплачивал. 

    Летом 2017 я приехал на участок и узнал от председателя, что участок мне не принадлежит, а по решению суда он перешёл к новому владельцу. Якобы в садоводстве не было данных о том, что этот участок принадлежит мне. Поэтому его вначале отдали одному владельцу, а тот отдал его ещё одному, ныне владеющему. Акт последней передачи был зафиксирован в суде, где документы предоставили 3 стороны : председатель СНТ, новый владелец и администрация района. Таким образом, в данный момент по решению суда участок принадлежит уже иному хозяину, хотя на руках у меня имеется свидетельство на право собственности и кадастровый номер, которые никто не отменял. Новый владелец имеет ещё одно свидетельство, внесённое в ЕГРП, и ещё один кадастровый номер на тот же участок. Теперь в кадастровой палате зафиксировано 2 права собственности на один участок, но с двумя кадастровыми номерами.

    Насколько я понимаю, единственное решение этой проблемы –обращаться в суд. В суде не дали ознакомиться с делом, на основании которого мой участок перешёл в другие руки, на том основании, что лично я не участвовал в судебном процессе.

    1) Что мне делать в этом случае? 

    2) Как я могу ознакомиться с делом?

    3) Каков может быть исход дела?

    4) Имеет ли значение, был ли участок незаконно продан новому владельцу или передан безвозмездно?

    Заранее благодарен за ответ.