Госрегистрация сервитута

Добрый день, Юнона!

Государственная регистрация права на сервитут 

Сервитут как ограниченное вещное право подлежит государственной регистрации и, соответственно, оно возникает с момента такой регистрации, проводимой в рамках Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Закон о регистрации прав не содержит обязательного требования о кадастровом учете части земельного участка в случае заключения соглашения о сервитуте.

Отсутствие в ЕГРН (до 1 января 2017 г. – в государственном кадастре недвижимости) сведений о части земельного участка, обременяемого сервитутом, не препятствует государственной регистрации сервитута, кроме случаев, установленных законом.

Более того, суды не считают препятствием отсутствие необходимости кадастрового учета части земельного участка, обремененного сервитутом, для последующей государственной регистрации сервитута.

Суды считают достаточным отражение границ действия сервитута в документах, подготовленных сервитуарием и сервитутодателем.

В ряде споров суды устанавливали, что заявитель при обращении в управление предоставил определение областного суда, которым установлен частичный сервитут на земельный участок в целях прохода и проезда общества к принадлежащему ему земельному участку, резолютивная часть указанного судебного акта содержит каталог координат поворотных точек части земельного участка, подлежащего обременению. 

В связи с этим суды пришли к верному выводу о том, что действия управления по отказу в регистрации названного обременения не соответствуют положениям Закона № 218-ФЗ, нарушают законные права и интересы общества, в связи с чем правомерно признали заявленные требования подлежащими удовлетворению: «Положения Закона № 218-ФЗ не содержат обязательного требования о кадастровом учете части земельного участка в случае установления сервитута. Такая обязанность содержится, в частности, в статьях 39.25, 39.26 Земельного кодекса Российской Федерации применительно к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности, кроме случая заключения соглашения на срок менее 3 лет. В остальных случаях, когда закон прямо не устанавливает обязанность поставить на кадастровый учет часть земельного участка, для государственной регистрации сервитута достаточно представления документов, отражающих сферу действия сервитута и его содержание, необходимых для внесения информации в публичный реестр. При этом сервитут и как ограниченное вещное право, и как обременение недвижимого имущества, подлежит регистрации в отношении всего объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения), сведения о котором содержатся в ЕГРН».

В остальных случаях, когда закон прямо не устанавливает обязанность поставить на кадастровый учет часть земельного участка, для государственной регистрации сервитута достаточно представления документов, отражающих сферу действия сервитута и его содержание, необходимых для внесения информации в публичный реестр. При этом сервитут и как ограниченное вещное право, и как обременение недвижимого имущества подлежит регистрации в отношении всего объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения), сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав на недвижимость (с 1 января 2017 г. – Единый государственный реестр недвижимости) (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 3 июля 2019 г. № Ф08-2283/19 по делу № А15-974/2018).

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь к юристу по земельным спорам, обязательно помогу.

май 2024