Тимур, добрый день!
Общие условия для того, чтобы узаконить постройки:
- наличие у собственника участка права на строительство объекта;
- соответствие параметров постройки требованиям градостроительных регламентов;
- отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц;
- безопасность возведенного объекта.
Как правило, в судебном порядке дополнительно изучаются попытки собственника участка получить необходимую разрешительную документацию перед началом строительных работ.
Пристройка – это реконструкция.
Заявителю надо иметь права на участок, получить разрешение на строительство и градостроительный план, в котором будут отражены все ограничения по застройке. Можно возвести сарай и веранду, как хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости.
В большинстве случаев суды не удовлетворяют иски о признании права собственности на самовольную постройку, если до начала строительства застройщик не предпринимал меры, направленные на легализацию объекта.
Кроме того, согласно смыслу норм Градостроительного кодекса, пристройки к жилым домам могут не относиться к объектам капитального строительства. При возведении таких пристроек (например, навес) или гаража разрешение на строительство получать не требуется.
После окончания работ будет необходимо лишь внести изменения в техническую документацию.
Разрешение на строительство/реконструкцию отказываются выдавать из-за наличия водоохранных и иных санитарно-защитных зон. Очень часто – это земли, которые располагаются у аэропортов.
