Жилищные споры

Основные категории жилищных споров, в которых я успешно практикую и могу Вам помочь:

Помощь юриста по жилищным спорам

• правовая помощь при заливе квартиры;
• споры с застройщиками;
• нарушение сроков сдачи дома;
• выселение и снятие регистрационного учета;
• признание права собственности на жилое помещение;
• установление порядка пользования квартирой;
• истребование квартиры, дома из незаконного владения;
• раздел лицевых счетов;
• о взыскании неосновательного обогащения в виде переплаты за жилищно-коммунальные услуги
• об исключении платежей из платежных документов;
• о перерасчете начислений;
• о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами;
• о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений (протокола общего собрания) по вопросам содержания и ремонта МКД;
• о взыскании задолженности по платежам на содержание и ремонт общего имущества;
• о взыскании пеней;
• о признании права собственности на жилое помещение в измененном виде;
• о сохранении помещения в переустроенном или перепланированном состоянии;
• об обязании внести изменения в технический паспорт жилого помещения или в ЕГРН;
• о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
• о признании права на приватизацию жилого помещения
• о признании недействительным отказа в приватизации
• о признании проживающим на условиях социального найма (о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма)
• об обязании передать жилое помещение
• о заключении договора передачи жилого помещения
• о признании незаконным отказа в переводе нежилого помещения в жилое
• об обязании перевести нежилое помещение в жилое
• о признании помещения жилым
• о взыскании неосновательного обогащения в виде переплаты за жилищно-коммунальные услуги
• об исключении платежей из платежных документов (требование может быть заявлено - см. отдельный материал)
• о перерасчете начислений (требование может быть заявлено - см. отдельный материал)
• о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами (если их взыскание возможно в данном случае с учетом п. 4 ст. 395 ГК РФ)
• иное.

Разрешение споров, возникающих из жилищных отношений

Оплата жилищно-коммунальных услуг

Управляющая организация (Ресурсоснабжающая организация) выставила Собственнику (Нанимателю) счета по оплате жилищно-коммунальных услуг. Собственник (Наниматель) полностью произвел оплату, но считает, что платежи были начислены неправомерно (например, добавлены неустановленные платежи, не учтены имеющиеся льготы и т.п.), и хочет взыскать неосновательное обогащение в виде переплаты. 

Переплату взыщут, если Собственник (Наниматель) докажет:

• право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением (выпиской из реестра, договорами (купли-продажи, дарения, мены, передачи, социального найма, коммерческого найма), свидетельством о праве на наследство и т.п.)
• наличие договорных отношений по управлению многоквартирным домом (договором, дополнительными соглашениями, решениями общих собраний собственников и т.п.)
• любое из следующих обстоятельств:
• наличие переплаты за жилищно-коммунальные услуги (оплаченными квитанциями, выписками по счету, чеками-ордерами, актами снятия контрольных показаний приборов учета и т.п.)
• незаконность начисленных платежей (решениями общих собраний собственников, решениями членов ЖСК, нормативными актами и т.п.)
• наличие льгот по оплате ЖКУ (документами, подтверждающими социальный статус, и т.п.).

Содержания и ремонт дома

Общее собрание собственников помещений приняло решение по вопросам содержания и ремонта дома (плата, тарифы, сметы и др.). Управляющая организация считает, что принятое решение недействительно (из-за отсутствия кворума, нарушения порядка проведения и т.п.) и нарушает ее права (например, произвольно установлены (изменены) тарифы за ЖКУ, необоснованно исключены из перечня необходимые ЖКУ или изменена периодичность их оказания и т.п.). Управляющая организация хочет признать решение собрания (протокол общего собрания) недействительным.

Решение общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания) признают недействительным с большей долей вероятности, если Управляющая организация докажет:

• статус управляющей организации, избранной для управления МКД (договором, решением общего собрания и т.п.)
• наличие пороков формы и содержания решения общего собрания, влекущих его недействительность (например, отсутствие кворума, необходимого для принятия решения, - протоколом об итогах регистрации, протоколом подсчета голосов, бюллетенем голосования, экспертными заключениями, журналом регистрации участников, актом счетной комиссии, актами проверок уполномоченного органа и т.п.)
• нарушение прав Управляющей организации проведением собрания и принятым решением (нормативными актами, устанавливающими тарифы и правила оказания ЖКУ, договорами с контрагентами, расчетом платежей и расходов и т.п.).

Оплата услуг по содержанию и ремонту общего имущества

Между сторонами сложились отношения по управлению многоквартирным домом (поселком таунхаусов) или по снабжению ресурсами. Управляющая организация считает, что надлежащим образом исполнила обязанности по договору. Собственник (Наниматель) не оплатил или не полностью оплатил услуги по содержанию и ремонту общего имущества. Управляющая организация хочет взыскать задолженность.

Задолженность взыщут, если Управляющая организация докажет:

• что является организацией, управляющей многоквартирным домом (поселком таунхаусов) (лицензией на управление многоквартирным домом, договорами и т.п.)
• что ответчик является Собственником (Нанимателем) жилого помещения в многоквартирном доме (таунхауса) (выпиской из ЕГРН, лицевым счетом, выпиской из домовой книги, карточкой учета и т.п.)
• надлежащее исполнение обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества (договорами, выпиской из журнала учета операций поступления товаров и услуг и т.п.)
• установление размера оплаты по содержанию и ремонту общего имущества (решением общего собрания собственников помещений МКД или членов ТСЖ, тарифами, договором по управлению и т.п.)
• ненадлежащее исполнение Собственником (Нанимателем) обязанности по внесению платы на содержание и ремонт общего имущества в соответствии с условиями договора (предупреждениями о необходимости погашения задолженности, извещениями, выставленными счетами и т.п.)
• размер задолженности (квитанциями, расчетом, справкой о начислениях по лицевому счету, выпиской из домовой книги и т.п.).

Переустройство и перепланировка жилого помещения

Собственник жилого помещения выполнил  самовольно (в отсутствие необходимых согласований, с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки и т.п.). По мнению Собственника, сохранение помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. В результате произведенного переустройства и (или) перепланировки площадь помещения увеличилась или изменились границы помещения. Собственник хочет признать право собственности на жилое помещение в измененном виде.

Право собственности на жилое помещение в измененном виде признают с большей долей вероятности, если Собственник докажет:

• право собственности на первоначальное жилое помещение (выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права и т.п.)
• пыполнение переустройства или перепланировки жилого помещения, в результате которых увеличилась площадь помещения или изменились границы помещения (техническим паспортом переустроенного и (или) перепланированного помещения, поэтажным планом, экспликацией и т.п.)
• факт того, что сохранение помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью (техническим паспортом переустроенного и (или) перепланированного помещения, проектом переустройства и (или) перепланировки, заключением уполномоченного органа, заключением экспертизы, согласием проживающих в квартире граждан или собственников помещений МКД на перепланировку или переустройство и т.п.).

Право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения

По мнению Нанимателя или члена его семьи, он имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения, занимаемого по договору социального найма. Ранее Наниматель в приватизации не участвовал. Уполномоченным органом отказано в передаче жилого помещения в собственность Нанимателя и/или членов его семьи.

Право собственности в порядке приватизации признают, если Наниматель или член его семьи докажет:

• статус Нанимателя жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма или члена его семьи (решением уполномоченного органа о предоставлении (обмене) жилого помещения, ордером, договором социального найма и т.п.)
• факт регистрации в спорном жилом помещении Нанимателя и/или членов его семьи (копией финансового лицевого счета, выпиской из домовой книги, единым жилищным документом и т.п.)
• наличие согласия совместно проживающих членов семьи Нанимателя на приватизацию жилого помещения (заявлениями о согласии на приватизацию жилого помещения, заявлением об отказе от участия в приватизации и т.п.)
• неиспользование права на приватизацию жилья (выпиской из реестра, справками и т.п.)
• подача в Уполномоченный орган заявления о приватизации в установленном порядке (копией заявления и приложенных к нему документов и т.п.)
• уклонение или отказ Уполномоченного органа от передачи жилого помещения в собственность (отказом и т.п.).

Перевод нежилого помещения в жилое

По мнению Собственника помещения, имеются основания для перевода принадлежащего ему нежилого помещения в жилое. Помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или имеется возможность обеспечить соответствие данного помещения установленным требованиям. Собственник считает, что Уполномоченным органом отказано в переводе нежилого помещения в жилое.

Отказ в переводе нежилого помещения в жилое признают незаконным с большей долей вероятности, если Собственник помещения докажет:

• право собственности на нежилое помещение (договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН и т.п.)
• соответствие помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или возможность обеспечения соответствия данного помещения установленным требованиям (планом помещения, техническим описанием, поэтажным планом дома, проектом переустройства и (или) перепланировки помещения, заключением организации, аккредитованной на право проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и т.п.)
• обращение в Уполномоченный орган с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое в установленном законом порядке с приложением необходимых документов (заявлением с копиями приложенных документов)
• отказ Уполномоченного органа в переводе нежилого помещения в жилое (уведомлением, письмом, решением Уполномоченного органа и т.п.).

Неправомерное начисление платежей за ЖКУ

Управляющая организация (Ресурсоснабжающая организация) выставила Собственнику (Нанимателю) счета по оплате жилищно-коммунальных услуг. Собственник (Наниматель) полностью произвел оплату, но считает, что платежи были начислены неправомерно (например, добавлены неустановленные платежи, не учтены имеющиеся льготы и т.п.), и хочет взыскать неосновательное обогащение в виде переплаты.

Переплату взыщут, если Собственник (Наниматель) докажет:

• право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением (выпиской из реестра, договорами (купли-продажи, дарения, мены, передачи, социального найма, коммерческого найма), свидетельством о праве на наследство и т.п.)
• наличие договорных отношений по управлению многоквартирным домом (договором, дополнительными соглашениями, решениями общих собраний собственников и т.п.)
• любое из следующих обстоятельств:
• наличие переплаты за жилищно-коммунальные услуги (оплаченными квитанциями, выписками по счету, чеками-ордерами, актами снятия контрольных показаний приборов учета и т.п.)
• незаконность начисленных платежей (решениями общих собраний собственников, решениями членов ЖСК, нормативными актами и т.п.)
• наличие льгот по оплате ЖКУ (документами, подтверждающими социальный статус, и т.п.)

Март 2023 г.

Помощь юриста по жилищным спорам

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных жилищных споров в судах.

Правовая помощь юриста по жилищным спорам.

Обращайтесь, обязательно помогу.