Добрый день, Денис!

Как считать голоса в ТСН

Согласно п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых или садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В данной статье речь идет о ТСН в коттеджных поселках. 

Как считать голоса при создании ТСН 

ТСН создается на общем собрании собственников земельных участков коттеджного поселка.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее 50% общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 1 ст. 181.2 ГК РФ).

Количество голосов на учредительном собрании собственников земельных участков коттеджного поселка по созданию ТСН надлежит определять из расчета "один член - один голос".

ТСН считается созданным с момента его государственной регистрации, которая осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". 

Как считать кворум в ТСН 

Частью 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

По смыслу приведенных правовых норм для принятия решения необходима совокупность двух условий: наличие кворума и принятие его большинством голосов от нормативно установленного количества участников.

Следовательно, при определении кворума необходимо исходить из количества членов товарищества, принявших участие в проведении общего собрания, а для принятия решений на общем собрании - из количества голосов данных членов товарищества. 

Устав ТСН устанавливает: чему равен 1 голос при принятии любого решения на собрании ТСН 

Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом (п. 2 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Как считать голоса при принятии решения на собрании ТСН 

В уставе ТСН можно установить порядок принятия решения органами управления товарищества, предусмотрев расчет голосов пропорционально площади земельного участка собственника (п. 2 ст. 123.12 ГК РФ).

Одновременно будет справедливо рассчитывать размер взноса члена также пропорционально площади земельного участка, принадлежащего ему.

Но, если на общем собрании собственников земельных участков коттеджного поселка решили, установить в Уставе ТСН расчет голосов пропорционально площади земельного участка собственника, а рассчитывать размер взноса члена ТСН от количества членов ТСН, то и такое решение окажется законным. 

Расчет членских и целевых взносов в СНТ 

Устав ТСН может по каждому вопросу предусмотреть различный расчет голосов: пропорционально площади земельного участка собственника или от количества членов ТСН или на ином основании. Закон не содержит по этому поводу никаких ограничений.

Ставки платы за пользование объектами инфраструктуры (членские взносы, целевые взносы) могут быть пропорциональны размеру земельного участка, как для членов ТСН, так и для лиц, которые членами ТСН не являются, если такое решение принято на общем собрании членов ТСН

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 28 декабря 2021 года N 55-П пришел к следующим выводам:

• о допустимости возложения на собственников земельных участков, расположенных в границах жилищно-земельного комплекса, обязанности по участию в расходах на управление имуществом общего пользования в таком комплексе и на его содержание;
• о необходимости для судов оценивать доводы собственника участка о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания общего имущества, об установлении стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, об отнесении к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания.

Указанные выводы согласуются с позицией Конституционного Суда Российской Федерации о том, что взаимосвязанные положения статьи 5 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений (определения от 28 ноября 2019 года N 3086-О, от 27 мая 2021 года N 1010-О, от 28 февраля 2023 года N 372-О, от 18 июля 2024 года N 1877-О и др.).

Судебный спор о взносах в ТСН

В случае возникновения спора факт установления платы за управление имуществом общего пользования общим собранием собственников или в определенном им (в том числе утвержденным общим собранием, но не подписанным собственником участка договором) порядке не препятствует суду оценить доводы собственника участка:

• об отсутствии у него фактической возможности пользоваться данным имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг;
• о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества;
• об установлении стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость;
• об отнесении к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания.

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных споров.

Обращайтесь к юристу по спорам в ТСН, обязательно помогу.

Март 2026 г.