Как получить справедливую компенсацию при изъятии недвижимого имущества для государственных нужд

Добрый день, Георг! 

Справедливая компенсация при изъятии имущества для госнужд

При изъятии недвижимого имущества для государственных нужд г. Москвы первоначальная оценка помещения может быть заниженной, а расчет убытков , только в размере стоимости услуг риэлтора и переезда в пределах населенного пункта)

Что делать в таком случае?

В случае вашего несогласия с результатами оценки обращаться в суд. Суд назначит оценочную экспертизу, которая может показать увеличение стоимости изымаемого у Вас недвижимого имущества.

При этом, Вы должны требовать назначение судом независимых экспертов, для чего представить в суд отобранные Вами кандидатуры экспертов, чья квалификация и опыт не вызовет у суда сомнений.

Возможно, что в случае постановки вопроса о назначении по делу судебной экспертизы, Департамент городского имущества г. Москвы (ДГИ) с которым Вам предстоит состязаться, заявит ходатайство о выделении дела об определении размера возмещения в отдельное производство.

По спору об изъятии недвижимого имущества размер компенсации устанавливается по первоначальной оценке, подготовленной по заказу органа исполнительной власти, а в случае, если в выделенном деле по результатам судебной экспертизы будет определена более высокая стоимость, ДГИ позже доплатит разницу.

Т.е. сначала имущество изымают, а оплачивают (т.е. доплачивают по судебному решению) позже, примерно через 2 месяца после вступления в силу решения суда.

Безусловно, Вы вправе и должны ссылаться на ч. 3 ст. 35 Конституции РФ и п. 4 ст. 281 ГК РФ, свидетельствующих о том, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения, но на практике Вы можете столкнуться с иными реалиями.

С учетом досудебной части, когда собственнику предлагается подписать соглашение об изьятии, вся процедура, включая судебное разбирательство, занимает около 1 года, еще 0,5 года длится выделенное дело об определении окончательного размера возмещения.

Стандартная формулировка в решении суда «установить сумму возмещения в размере … руб.» не позволяет требовать от суда выдачи исполнительного листа. Порядок исполнения такого решения не предусматривает срок, в течение которого ДГИ обязан перечислить собственнику сумму возмещения.

Если сумма оплаты от ДГИ не поступит к Вам в течение более длительного периода времени, а государственная регистрация перехода права собственности на изымаемое для госнужд недвижимое имущество, за городом Москва будет уже произведена, то в таком случае, Вам будет необходимо  предъявить ДГИ иск о взыскании суммы возмещения и процентов, которые начисляются с даты государственной регистрации.

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных споров.

Обращайтесь к юристу по недвижимости, обязательно помогу.