Незначительность

Здравствуйте, Инга!

Обзором судебной практики № 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20 декабря 2016 г., Верховный Суд Российской Федерации предусмотрено, что действие пункта 4 статьи 252 ГК РФ о возможности принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности при конкретных обстоятельствах.

К числу таких обстоятельств закон, в частности, относит размер доли, о выплате компенсации за которую требует сторона спора.

Во втором предложении абзаца второго пункта 4 статьи 252 ГК РФ, законодателем закреплен фактический состав.

Сама по себе незначительность доли участника общей собственности не может служить единственным основанием для выплаты такому лицу компенсации за принадлежащую ему долю вне установления иных юридически значимых обстоятельств.

К числу юридических фактов, образующих фактический состав, закон также относит невозможность выдела доли в натуре и отсутствие у её собственника существенного интереса в использовании общего имущества.

Для решения вопроса о возможности раздела имущества в натуре применительно к требованиям о выплате компенсации за долю в общей собственности, суды в необходимых случаях назначают судебную строительно-техническую экспертизу.

В случае, когда из технических документов или иных доказательств усматривается, что выдел доли в натуре из такого имущества в силу его конструктивных особенностей исключен (например, при наличии права общей собственности на однокомнатную квартиру в многоквартирном доме), назначение судебной экспертизы не требуется.

Помощь юриста по защите прав собственности

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

16.05.2023