Депозит нотариуса

Добрый день!

В каких случаях использовать депозит нотариуса?

• отсутствие кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;
• недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;
• очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;
• уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

Соглашением между кредитором и должником может быть предусмотрена обязанность должника исполнить обязательство по передаче денег или ценных бумаг путем внесения долга в депозит нотариуса.

Внесение денег в депозит нотариуса удобно в том случае, если сделка требует нотариального удостоверения, например в случае покупки-продажи долей в ООО, долей квартиры в Москвеи прочее. В подобных случаях оформить сделку и провести расчеты возможно при нотариусе и в его офисе.

Преимущество депозита нотариуса перед банковской ячейкой

Преимущество депозита нотариуса перед банковской ячейкой очевидно в том, что банк не проверяет и не подтверждает, что конкретно вы заложили в ячейку, т.е. вы не можете доказать уплату определенной суммы по договору.

В случае с депозитом нотариуса все расчеты прозрачны и нотариус, который удостоверяет сделку, сам переведет деньги продавцу, как только будет зарегистрировано, например, право собственности за покупателем в Росреестре, по сделке купли-продажи квартиры в Москве.

Уплаченные в депозит нотариуса деньги не поступают (даже временно) в его собственность, поскольку, нотариус перечисляет эти деньги на специальный депозитный счет в банк и с этого момента ответственным за выдачу долга становится банк.

Риски внесения денег в депозит нотариуса

Необходимо уточнить, в каком банке нотариус открыл счет, поскольку от надежности банка зависит сохранность ваших денег.

Поскольку кредитор получает деньги, не в тот момент, когда должник платит, а позже (когда кредитор узнает об исполнении должником своего обязательства в депозит нотариуса), то такой временной разрыв дает возможность должнику передумать и вернуть себе деньги или ценные бумаги, которые кредитор еще не успел получить.

Согласно ч. 3 ст. 327 ГК РФ, должник не считается исполнившим обязательство, но за счет этого "трюка" должник может избавиться от залога или поручительства, поскольку исполнение через депозит прекращает основное обязательство. А, с прекращением основного обязательства, прекращаются и дополнительные обязательства (залог, поручительство).

Юридическая помощь в судах, обращайтесь.