Определение долей до полного погашения кредита

Здравствуйте, Лев!

Прежде чем определять состав совместно нажитого имущества супругов, необходимо определить доли детей в имуществе, которое полностью или частично приобретено за счет средств материнского (семейного) капитала. На это, в частности, указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22 июня 2016 г. (далее – Обзор)).

Пунктом 10 Обзора предусмотрено, что если жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, не было оформлено в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей, при разрешении спора о разделе общего имущества супругов суду следует поставить указанный вопрос на обсуждение сторон и определить доли детей в праве собственности на данное жилое помещение. В этом же пункте отмечено, что раздел жилого помещения, приобретенного с использованием средств маткапитала, без учета интересов детей, имеющих наряду с родителями право на такое жилое помещение, невозможен.

При этом в п. 11 Обзора указано, что наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств маткапитала объект недвижимости не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.

В частности, происходит определение долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц.

Вместе с тем согласно позиции Верховного Суда, изложенной в Определении СК по гражданским делам от 21 февраля 2023 г. по делу № 18-КГ22-144-К4, возможность определения долей всех членов семьи в условиях, когда заложенное имущество находится в общей собственности, изменение его режима не могут влиять на обязательства перед банком.

Пунктом 41 Постановления Пленума ВС от 27 июня 2023 г. № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», установлено, что определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (п. 4 ст. 335, абз. 1 п. 2 ст. 346, п. 2 ст. 353 ГК).

Таким образом, чтобы выделить доли членам семьи в имуществе, обремененном залогом, если кредитные обязательства при этом не погашены в полном объеме, согласие банка не требуется. Сам по себе раздел имущества не прекращает ипотечные обязательства.

Помощь юриста по защите прав должника

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

18.12.2024