Владимир СундаковПрофесиональный юрист
юрист
Пример: «Куда подать иск»
-
Игорь
Улучшения объектов
Добрый день, Игорь! Произведение неотделимых улучшений в объект недвижимости, заложенный по договору ипотеки, может повлечь изменение правоотношений сторон либо прекращение договора?
Здравствуйте, Игорь!
Под неотделимыми улучшениями понимают изменение имущества, которое влечет за собой изменение его стоимости и (или) оптимизирует потребительские свойства, повышает эффективность использования имущества. Неотделимые улучшения не могут быть отделены без вреда для объекта: например, перепланировка помещения, изменение поверхности стен, пола и потолка, демонтаж отдельных элементов помещения и т. п.
В соответствии с п. 6 ст. 6 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или указанным законом.
Изменение предмета ипотеки в связи с произведенными неотделимыми улучшениями в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ влечет прекращение залога.
Следует учитывать, что в договоре залога недвижимости (ипотеке) может быть предусмотрено условие, согласно которому залогодатель обязан получить согласие залогодержателя на произведение любых изменений объекта залога, в том числе его улучшений, или уведомить залогодержателя о факте улучшения заложенного имущества.
Таким образом, изменение предмета ипотеки в результате производства неотделимых улучшений не влечет за собой изменения договора ипотеки или прекращения правоотношений между залогодателем и залогодержателем.
Помощь юриста по кредитам
Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.
Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.
19.06.2023
-
О возврате долга по договору займа выносится судебный приказ?
Добрый день! Заключен договор займа в простой письменной форме между двумя физ.лицами. Составлена расписка. Возврат долга в течение 2-х месяцев заемщиком не произведен. О взыскании денежных средств по договору займа между физ.лицами в сумме, не превышающей 500 тыс.р. выдается судебный приказ мировым судьей? Или это все-таки исковое производство? Если в договоре займа есть пункт "При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, спор разрешается в судебном порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, по месту жительства Займодавца", то возможно вынесение судебного приказа судом по месту жительства Займодавца? Заранее благодарю за помощь.
-
Можно ли оспорить расписку
Добрый день! Я передал А.А. в долг под расписку денежные средства в размере ___ 000 евро. __ ----- г. согласно графику, указанному в расписке, А.А. было возвращено____ 000 евро в качестве первого платежа. В дальнейшем А.А. уклонялся от погашения задолженности. __ ----- г. я направил А.А. требование о возврате оставшейся части долга в размере __ 000 евро в срок до __ ---- г., однако А.А. указанные требования не выполнил.
А.А. говорит о том, что обязательства по представленной расписке связаны с участием сторон в иностранном юридическом лице, что заемные правоотношения между сторонами отсутствуют.
Могу ли я выйграть суд с такой распиской?
С уважением, А.Б.
-
ВасяДосрочное погашение кредита
Добрый день!
Купил телефон в рассрочку сроком на 10 месяцев. Цена телефона в магазине 27 500. В договоре рассрочки с банком было прописано следующее: 25 500 - стоимость кредита. 2000 - проценты за 10 месяцев: 1 мес - 400 2 мес - 300 и т. д. по убывающей итого = 27 500.
Могу ли я погасить рассрочку через месяц и тем самым не платить оставшиеся проценты и сэкономить на этом?
© 2024 Сундаков Владимир ВалерьевичКарта сайтаСтатьиПолитика конфиденциальности
Сайт разработан в компании «ARTKLEN»
Смотрите также