Владимир СундаковПрофесиональный юрист
юрист
Пример: «Куда подать иск»
-
Игорь
Улучшения объектов
Добрый день, Игорь! Произведение неотделимых улучшений в объект недвижимости, заложенный по договору ипотеки, может повлечь изменение правоотношений сторон либо прекращение договора?
Здравствуйте, Игорь!
Под неотделимыми улучшениями понимают изменение имущества, которое влечет за собой изменение его стоимости и (или) оптимизирует потребительские свойства, повышает эффективность использования имущества. Неотделимые улучшения не могут быть отделены без вреда для объекта: например, перепланировка помещения, изменение поверхности стен, пола и потолка, демонтаж отдельных элементов помещения и т. п.
В соответствии с п. 6 ст. 6 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или указанным законом.
Изменение предмета ипотеки в связи с произведенными неотделимыми улучшениями в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ влечет прекращение залога.
Следует учитывать, что в договоре залога недвижимости (ипотеке) может быть предусмотрено условие, согласно которому залогодатель обязан получить согласие залогодержателя на произведение любых изменений объекта залога, в том числе его улучшений, или уведомить залогодержателя о факте улучшения заложенного имущества.
Таким образом, изменение предмета ипотеки в результате производства неотделимых улучшений не влечет за собой изменения договора ипотеки или прекращения правоотношений между залогодателем и залогодержателем.
Помощь юриста по кредитам
Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.
Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.
19.06.2023
-
ВасяДосрочное погашение кредита
Добрый день!
Купил телефон в рассрочку сроком на 10 месяцев. Цена телефона в магазине 27 500. В договоре рассрочки с банком было прописано следующее: 25 500 - стоимость кредита. 2000 - проценты за 10 месяцев: 1 мес - 400 2 мес - 300 и т. д. по убывающей итого = 27 500.
Могу ли я погасить рассрочку через месяц и тем самым не платить оставшиеся проценты и сэкономить на этом?
-
Поручитель платит
Добрый день! ИП, заключил договор с банком на два года, что бы мне была открыта кредитная линия на 00 миллиона рублей под 00 процентов годовых. В обеспечение своих обязательств ИП заключил с банком еще несколько договоров о залоге недвижимости, два договора о залоге оборудования и договор о залоге транспортного средства.
Для того, чтобы обеспечить исполнение обязательств по договору о кредитной линии, в тот же день банк заключил договор со мной, как с поручителем.
По условиям договора поручительства, я обязалась отвечать перед банком за то, как индивидуальный предприниматель будет выполнять свои обязательства (как по обязательствам, которые у него есть сегодня, так и по тем, которые могут возникнуть в будущем).
Можно ли оспорить договор пуручительства, как мнимую сделку, так как я не могла исполнять его из-за своего материального положения, а банк, не проверял мое материальное положение и не стал уточнять, соответствует ли поручитель тем требованиям, которые по инструкциям самого банка должны предъявляться к поручителям.
-
АзаматПроценты за пользование чужими денежными средствами
Добрый день. Проценты за пользование чужими денежными средствами в период исполнения судебного акта, предусмотренный п. 6 ст. 242.2 БК РФ, не начисляются. В случае если по истечении срока, необходимого для осуществления исполнения судебного акта по правилам п. 6 ст. 242.2 БК РФ, данный судебный акт не исполнен, то проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ?
© 2025 Сундаков Владимир ВалерьевичКарта сайтаСтатьиПолитика конфиденциальности
Сайт разработан в компании «ARTKLEN»
Смотрите также