Права залогодержателя будут защищены в суде, если залогодержатель полагался на запись в ЕГРП об отсутствии иной ипотеки

Могу ли я рассчитывать на действительность и актуальность сведений из ЕГРП, если там указано, что сое ООО является единственным залогодержателем.

Как будут удовлетворяться мои требования, как кредитора, если суд признает (восстановит в правах) еще кого-то залогодержателем того же имущества?

Добрый день!

Согласно Гражданскому кодексу право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в государственном реестре; регистрации подлежит, в частности, ипотека (пункт 1 статьи 131).

Как следует из статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом - является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации законодательное закрепление необходимости государственной регистрации прав на недвижимое имущество обеспечивает защиту прав не только правообладателей, но и других лиц, которые в силу особого публичного статуса сведений государственного реестра вправе рассчитывать на их действительность и актуальность во времени, что, в свою очередь, направлено на обеспечение стабильности гражданского оборота и предсказуемости его развития (постановления от 24.03.2015 N 5-П, от 26.05.2011 N 10-П, определение от 24.09.2012 N 1589).

Действующее законодательство исходит из необходимости защиты добросовестных лиц, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 N 6-П).

Соотвественно, если лицо добросовестно рассчитывает на действительность и актуальность сведений из ЕГРП, оно вправе ожидать, что становится единственным залогодержателем.

Его требования должны удовлетворяться в приоритетном порядке, даже когда в правах восстановлен прежний залогодержатель.

Спасибо!

Спасибо сказали 78 человек